Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 979 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 066,55 € | 20 066,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 808 € / mois | 57 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 318 320 € | 4 297 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 475 € | 4 078 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 979 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 646,06 € | 176 152,54 € | 3 914 353,94 € |
| Année 2 | 67 588,95 € | 173 209,65 € | 3 846 764,99 € |
| Année 3 | 70 665,81 € | 170 132,79 € | 3 776 099,18 € |
| Année 4 | 73 882,74 € | 166 915,86 € | 3 702 216,44 € |
| Année 5 | 77 246,11 € | 163 552,49 € | 3 624 970,33 € |
| Année 6 | 80 762,58 € | 160 036,02 € | 3 544 207,75 € |
| Année 7 | 84 439,12 € | 156 359,48 € | 3 459 768,63 € |
| Année 8 | 88 283,08 € | 152 515,52 € | 3 371 485,55 € |
| Année 9 | 92 301,98 € | 148 496,62 € | 3 279 183,57 € |
| Année 10 | 96 503,86 € | 144 294,74 € | 3 182 679,71 € |
| Année 11 | 100 897,01 € | 139 901,59 € | 3 081 782,70 € |
| Année 12 | 105 490,17 € | 135 308,43 € | 2 976 292,53 € |
| Année 13 | 110 292,39 € | 130 506,21 € | 2 866 000,14 € |
| Année 14 | 115 313,24 € | 125 485,36 € | 2 750 686,90 € |
| Année 15 | 120 562,67 € | 120 235,93 € | 2 630 124,23 € |
| Année 16 | 126 051,04 € | 114 747,56 € | 2 504 073,19 € |
| Année 17 | 131 789,28 € | 109 009,32 € | 2 372 283,91 € |
| Année 18 | 137 788,72 € | 103 009,88 € | 2 234 495,19 € |
| Année 19 | 144 061,30 € | 96 737,30 € | 2 090 433,89 € |
| Année 20 | 150 619,41 € | 90 179,19 € | 1 939 814,48 € |
| Année 21 | 157 476,06 € | 83 322,54 € | 1 782 338,42 € |
| Année 22 | 164 644,87 € | 76 153,73 € | 1 617 693,55 € |
| Année 23 | 172 140,02 € | 68 658,58 € | 1 445 553,53 € |
| Année 24 | 179 976,35 € | 60 822,25 € | 1 265 577,18 € |
| Année 25 | 188 169,43 € | 52 629,17 € | 1 077 407,75 € |
| Année 26 | 196 735,49 € | 44 063,11 € | 880 672,26 € |
| Année 27 | 205 691,49 € | 35 107,11 € | 674 980,77 € |
| Année 28 | 215 055,22 € | 25 743,38 € | 459 925,55 € |
| Année 29 | 224 845,20 € | 15 953,40 € | 235 080,35 € |
| Année 30 | 235 080,35 € | 5 717,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 979 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.