Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 929 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 253,71 € | 23 253,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 466 € / mois | 66 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 320 € | 4 243 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 225 € | 4 027 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 781,54 € | 144 262,98 € | 3 794 218,46 € |
| Année 2 | 139 895,72 € | 139 148,80 € | 3 654 322,74 € |
| Année 3 | 145 203,98 € | 133 840,54 € | 3 509 118,76 € |
| Année 4 | 150 713,65 € | 128 330,87 € | 3 358 405,11 € |
| Année 5 | 156 432,39 € | 122 612,13 € | 3 201 972,72 € |
| Année 6 | 162 368,10 € | 116 676,42 € | 3 039 604,62 € |
| Année 7 | 168 529,04 € | 110 515,48 € | 2 871 075,58 € |
| Année 8 | 174 923,77 € | 104 120,75 € | 2 696 151,81 € |
| Année 9 | 181 561,14 € | 97 483,38 € | 2 514 590,67 € |
| Année 10 | 188 450,35 € | 90 594,17 € | 2 326 140,32 € |
| Année 11 | 195 600,97 € | 83 443,55 € | 2 130 539,35 € |
| Année 12 | 203 022,91 € | 76 021,61 € | 1 927 516,44 € |
| Année 13 | 210 726,49 € | 68 318,03 € | 1 716 789,95 € |
| Année 14 | 218 722,35 € | 60 322,17 € | 1 498 067,60 € |
| Année 15 | 227 021,62 € | 52 022,90 € | 1 271 045,98 € |
| Année 16 | 235 635,83 € | 43 408,69 € | 1 035 410,15 € |
| Année 17 | 244 576,86 € | 34 467,66 € | 790 833,29 € |
| Année 18 | 253 857,16 € | 25 187,36 € | 536 976,13 € |
| Année 19 | 263 489,58 € | 15 554,94 € | 273 486,55 € |
| Année 20 | 273 486,55 € | 5 557,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 929 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.