Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 929 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 319,84 € | 28 319,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 818 € / mois | 80 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 320 € | 4 243 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 225 € | 4 027 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 920,13 € | 138 917,95 € | 3 728 079,87 € |
| Année 2 | 208 315,33 € | 131 522,75 € | 3 519 764,54 € |
| Année 3 | 215 982,72 € | 123 855,36 € | 3 303 781,82 € |
| Année 4 | 223 932,34 € | 115 905,74 € | 3 079 849,48 € |
| Année 5 | 232 174,55 € | 107 663,53 € | 2 847 674,93 € |
| Année 6 | 240 720,13 € | 99 117,95 € | 2 606 954,80 € |
| Année 7 | 249 580,25 € | 90 257,83 € | 2 357 374,55 € |
| Année 8 | 258 766,47 € | 81 071,61 € | 2 098 608,08 € |
| Année 9 | 268 290,80 € | 71 547,28 € | 1 830 317,28 € |
| Année 10 | 278 165,71 € | 61 672,37 € | 1 552 151,57 € |
| Année 11 | 288 404,07 € | 51 434,01 € | 1 263 747,50 € |
| Année 12 | 299 019,28 € | 40 818,80 € | 964 728,22 € |
| Année 13 | 310 025,19 € | 29 812,89 € | 654 703,03 € |
| Année 14 | 321 436,17 € | 18 401,91 € | 333 266,86 € |
| Année 15 | 333 266,86 € | 6 570,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 929 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 914 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.