Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 029 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 845,56 € | 23 845,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 259 € / mois | 68 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 320 € | 4 351 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 725 € | 4 129 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 211,98 € | 147 934,74 € | 3 890 788,02 € |
| Année 2 | 143 456,33 € | 142 690,39 € | 3 747 331,69 € |
| Année 3 | 148 899,69 € | 137 247,03 € | 3 598 432,00 € |
| Année 4 | 154 549,60 € | 131 597,12 € | 3 443 882,40 € |
| Année 5 | 160 413,87 € | 125 732,85 € | 3 283 468,53 € |
| Année 6 | 166 500,69 € | 119 646,03 € | 3 116 967,84 € |
| Année 7 | 172 818,43 € | 113 328,29 € | 2 944 149,41 € |
| Année 8 | 179 375,91 € | 106 770,81 € | 2 764 773,50 € |
| Année 9 | 186 182,20 € | 99 964,52 € | 2 578 591,30 € |
| Année 10 | 193 246,75 € | 92 899,97 € | 2 385 344,55 € |
| Année 11 | 200 579,37 € | 85 567,35 € | 2 184 765,18 € |
| Année 12 | 208 190,22 € | 77 956,50 € | 1 976 574,96 € |
| Année 13 | 216 089,88 € | 70 056,84 € | 1 760 485,08 € |
| Année 14 | 224 289,27 € | 61 857,45 € | 1 536 195,81 € |
| Année 15 | 232 799,75 € | 53 346,97 € | 1 303 396,06 € |
| Année 16 | 241 633,20 € | 44 513,52 € | 1 061 762,86 € |
| Année 17 | 250 801,82 € | 35 344,90 € | 810 961,04 € |
| Année 18 | 260 318,30 € | 25 828,42 € | 550 642,74 € |
| Année 19 | 270 195,90 € | 15 950,82 € | 280 446,84 € |
| Année 20 | 280 446,84 € | 5 698,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 029 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 130 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.