Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 029 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 000,50 € | 21 000,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 638 € / mois | 60 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 320 € | 4 351 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 725 € | 4 129 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 029 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 400,78 € | 154 605,22 € | 3 931 599,22 € |
| Année 2 | 101 247,88 € | 150 758,12 € | 3 830 351,34 € |
| Année 3 | 105 246,92 € | 146 759,08 € | 3 725 104,42 € |
| Année 4 | 109 403,90 € | 142 602,10 € | 3 615 700,52 € |
| Année 5 | 113 725,10 € | 138 280,90 € | 3 501 975,42 € |
| Année 6 | 118 216,95 € | 133 789,05 € | 3 383 758,47 € |
| Année 7 | 122 886,23 € | 129 119,77 € | 3 260 872,24 € |
| Année 8 | 127 739,90 € | 124 266,10 € | 3 133 132,34 € |
| Année 9 | 132 785,32 € | 119 220,68 € | 3 000 347,02 € |
| Année 10 | 138 030,01 € | 113 975,99 € | 2 862 317,01 € |
| Année 11 | 143 481,85 € | 108 524,15 € | 2 718 835,16 € |
| Année 12 | 149 149,02 € | 102 856,98 € | 2 569 686,14 € |
| Année 13 | 155 040,01 € | 96 965,99 € | 2 414 646,13 € |
| Année 14 | 161 163,70 € | 90 842,30 € | 2 253 482,43 € |
| Année 15 | 167 529,28 € | 84 476,72 € | 2 085 953,15 € |
| Année 16 | 174 146,25 € | 77 859,75 € | 1 911 806,90 € |
| Année 17 | 181 024,60 € | 70 981,40 € | 1 730 782,30 € |
| Année 18 | 188 174,61 € | 63 831,39 € | 1 542 607,69 € |
| Année 19 | 195 607,04 € | 56 398,96 € | 1 347 000,65 € |
| Année 20 | 203 333,04 € | 48 672,96 € | 1 143 667,61 € |
| Année 21 | 211 364,16 € | 40 641,84 € | 932 303,45 € |
| Année 22 | 219 712,52 € | 32 293,48 € | 712 590,93 € |
| Année 23 | 228 390,63 € | 23 615,37 € | 484 200,30 € |
| Année 24 | 237 411,49 € | 14 594,51 € | 246 788,81 € |
| Année 25 | 246 788,81 € | 5 217,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 029 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 402 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.