Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 129 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 521,73 € | 21 521,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 217 € / mois | 61 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 320 € | 4 459 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 225 € | 4 232 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 129 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 818,25 € | 158 442,51 € | 4 029 181,75 € |
| Année 2 | 103 760,81 € | 154 499,95 € | 3 925 420,94 € |
| Année 3 | 107 859,12 € | 150 401,64 € | 3 817 561,82 € |
| Année 4 | 112 119,27 € | 146 141,49 € | 3 705 442,55 € |
| Année 5 | 116 547,69 € | 141 713,07 € | 3 588 894,86 € |
| Année 6 | 121 151,02 € | 137 109,74 € | 3 467 743,84 € |
| Année 7 | 125 936,19 € | 132 324,57 € | 3 341 807,65 € |
| Année 8 | 130 910,37 € | 127 350,39 € | 3 210 897,28 € |
| Année 9 | 136 080,98 € | 122 179,78 € | 3 074 816,30 € |
| Année 10 | 141 455,86 € | 116 804,90 € | 2 933 360,44 € |
| Année 11 | 147 043,02 € | 111 217,74 € | 2 786 317,42 € |
| Année 12 | 152 850,81 € | 105 409,95 € | 2 633 466,61 € |
| Année 13 | 158 888,05 € | 99 372,71 € | 2 474 578,56 € |
| Année 14 | 165 163,73 € | 93 097,03 € | 2 309 414,83 € |
| Année 15 | 171 687,29 € | 86 573,47 € | 2 137 727,54 € |
| Année 16 | 178 468,50 € | 79 792,26 € | 1 959 259,04 € |
| Année 17 | 185 517,56 € | 72 743,20 € | 1 773 741,48 € |
| Année 18 | 192 845,04 € | 65 415,72 € | 1 580 896,44 € |
| Année 19 | 200 461,92 € | 57 798,84 € | 1 380 434,52 € |
| Année 20 | 208 379,67 € | 49 881,09 € | 1 172 054,85 € |
| Année 21 | 216 610,14 € | 41 650,62 € | 955 444,71 € |
| Année 22 | 225 165,70 € | 33 095,06 € | 730 279,01 € |
| Année 23 | 234 059,18 € | 24 201,58 € | 496 219,83 € |
| Année 24 | 243 303,93 € | 14 956,83 € | 252 915,90 € |
| Année 25 | 252 915,90 € | 5 346,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 129 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 412 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 330 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.