Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 129 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 761,42 € | 29 761,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 186 € / mois | 85 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 320 € | 4 459 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 225 € | 4 232 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 147,66 € | 145 989,38 € | 3 917 852,34 € |
| Année 2 | 218 919,32 € | 138 217,72 € | 3 698 933,02 € |
| Année 3 | 226 977,02 € | 130 160,02 € | 3 471 956,00 € |
| Année 4 | 235 331,30 € | 121 805,74 € | 3 236 624,70 € |
| Année 5 | 243 993,07 € | 113 143,97 € | 2 992 631,63 € |
| Année 6 | 252 973,64 € | 104 163,40 € | 2 739 657,99 € |
| Année 7 | 262 284,77 € | 94 852,27 € | 2 477 373,22 € |
| Année 8 | 271 938,60 € | 85 198,44 € | 2 205 434,62 € |
| Année 9 | 281 947,75 € | 75 189,29 € | 1 923 486,87 € |
| Année 10 | 292 325,33 € | 64 811,71 € | 1 631 161,54 € |
| Année 11 | 303 084,86 € | 54 052,18 € | 1 328 076,68 € |
| Année 12 | 314 240,40 € | 42 896,64 € | 1 013 836,28 € |
| Année 13 | 325 806,57 € | 31 330,47 € | 688 029,71 € |
| Année 14 | 337 798,41 € | 19 338,63 € | 350 231,30 € |
| Année 15 | 350 231,30 € | 6 905,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 129 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 548 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.