Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 179 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 733,33 € | 24 733,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 949 € / mois | 70 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 320 € | 4 513 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 475 € | 4 283 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 357,59 € | 153 442,37 € | 4 035 642,41 € |
| Année 2 | 148 797,21 € | 148 002,75 € | 3 886 845,20 € |
| Année 3 | 154 443,21 € | 142 356,75 € | 3 732 401,99 € |
| Année 4 | 160 303,46 € | 136 496,50 € | 3 572 098,53 € |
| Année 5 | 166 386,05 € | 130 413,91 € | 3 405 712,48 € |
| Année 6 | 172 699,49 € | 124 100,47 € | 3 233 012,99 € |
| Année 7 | 179 252,44 € | 117 547,52 € | 3 053 760,55 € |
| Année 8 | 186 054,05 € | 110 745,91 € | 2 867 706,50 € |
| Année 9 | 193 113,75 € | 103 686,21 € | 2 674 592,75 € |
| Année 10 | 200 441,31 € | 96 358,65 € | 2 474 151,44 € |
| Année 11 | 208 046,93 € | 88 753,03 € | 2 266 104,51 € |
| Année 12 | 215 941,13 € | 80 858,83 € | 2 050 163,38 € |
| Année 13 | 224 134,87 € | 72 665,09 € | 1 826 028,51 € |
| Année 14 | 232 639,52 € | 64 160,44 € | 1 593 388,99 € |
| Année 15 | 241 466,88 € | 55 333,08 € | 1 351 922,11 € |
| Année 16 | 250 629,17 € | 46 170,79 € | 1 101 292,94 € |
| Année 17 | 260 139,11 € | 36 660,85 € | 841 153,83 € |
| Année 18 | 270 009,91 € | 26 790,05 € | 571 143,92 € |
| Année 19 | 280 255,26 € | 16 544,70 € | 290 888,66 € |
| Année 20 | 290 888,66 € | 5 910,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 179 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 667 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.