Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 279 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 579,48 € | 21 579,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 392 € / mois | 61 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 320 € | 4 621 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 975 € | 4 385 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 279 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 520,05 € | 189 433,71 € | 4 209 479,95 € |
| Année 2 | 72 684,82 € | 186 268,94 € | 4 136 795,13 € |
| Année 3 | 75 993,65 € | 182 960,11 € | 4 060 801,48 € |
| Année 4 | 79 453,09 € | 179 500,67 € | 3 981 348,39 € |
| Année 5 | 83 070,06 € | 175 883,70 € | 3 898 278,33 € |
| Année 6 | 86 851,68 € | 172 102,08 € | 3 811 426,65 € |
| Année 7 | 90 805,43 € | 168 148,33 € | 3 720 621,22 € |
| Année 8 | 94 939,18 € | 164 014,58 € | 3 625 682,04 € |
| Année 9 | 99 261,09 € | 159 692,67 € | 3 526 420,95 € |
| Année 10 | 103 779,77 € | 155 173,99 € | 3 422 641,18 € |
| Année 11 | 108 504,15 € | 150 449,61 € | 3 314 137,03 € |
| Année 12 | 113 443,59 € | 145 510,17 € | 3 200 693,44 € |
| Année 13 | 118 607,88 € | 140 345,88 € | 3 082 085,56 € |
| Année 14 | 124 007,26 € | 134 946,50 € | 2 958 078,30 € |
| Année 15 | 129 652,48 € | 129 301,28 € | 2 828 425,82 € |
| Année 16 | 135 554,66 € | 123 399,10 € | 2 692 871,16 € |
| Année 17 | 141 725,54 € | 117 228,22 € | 2 551 145,62 € |
| Année 18 | 148 177,32 € | 110 776,44 € | 2 402 968,30 € |
| Année 19 | 154 922,80 € | 104 030,96 € | 2 248 045,50 € |
| Année 20 | 161 975,36 € | 96 978,40 € | 2 086 070,14 € |
| Année 21 | 169 348,99 € | 89 604,77 € | 1 916 721,15 € |
| Année 22 | 177 058,28 € | 81 895,48 € | 1 739 662,87 € |
| Année 23 | 185 118,51 € | 73 835,25 € | 1 554 544,36 € |
| Année 24 | 193 545,69 € | 65 408,07 € | 1 360 998,67 € |
| Année 25 | 202 356,49 € | 56 597,27 € | 1 158 642,18 € |
| Année 26 | 211 568,36 € | 47 385,40 € | 947 073,82 € |
| Année 27 | 221 199,60 € | 37 754,16 € | 725 874,22 € |
| Année 28 | 231 269,30 € | 27 684,46 € | 494 604,92 € |
| Année 29 | 241 797,38 € | 17 156,38 € | 252 807,54 € |
| Année 30 | 252 807,54 € | 6 149,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 279 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 348 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 427 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.