Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 329 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 564,20 € | 22 564,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 376 € / mois | 64 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 320 € | 4 675 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 225 € | 4 437 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 329 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 653,27 € | 166 117,13 € | 4 224 346,73 € |
| Année 2 | 108 786,82 € | 161 983,58 € | 4 115 559,91 € |
| Année 3 | 113 083,60 € | 157 686,80 € | 4 002 476,31 € |
| Année 4 | 117 550,13 € | 153 220,27 € | 3 884 926,18 € |
| Année 5 | 122 193,07 € | 148 577,33 € | 3 762 733,11 € |
| Année 6 | 127 019,40 € | 143 751,00 € | 3 635 713,71 € |
| Année 7 | 132 036,35 € | 138 734,05 € | 3 503 677,36 € |
| Année 8 | 137 251,41 € | 133 518,99 € | 3 366 425,95 € |
| Année 9 | 142 672,52 € | 128 097,88 € | 3 223 753,43 € |
| Année 10 | 148 307,73 € | 122 462,67 € | 3 075 445,70 € |
| Année 11 | 154 165,49 € | 116 604,91 € | 2 921 280,21 € |
| Année 12 | 160 254,65 € | 110 515,75 € | 2 761 025,56 € |
| Année 13 | 166 584,31 € | 104 186,09 € | 2 594 441,25 € |
| Année 14 | 173 163,95 € | 97 606,45 € | 2 421 277,30 € |
| Année 15 | 180 003,52 € | 90 766,88 € | 2 241 273,78 € |
| Année 16 | 187 113,19 € | 83 657,21 € | 2 054 160,59 € |
| Année 17 | 194 503,71 € | 76 266,69 € | 1 859 656,88 € |
| Année 18 | 202 186,09 € | 68 584,31 € | 1 657 470,79 € |
| Année 19 | 210 171,94 € | 60 598,46 € | 1 447 298,85 € |
| Année 20 | 218 473,21 € | 52 297,19 € | 1 228 825,64 € |
| Année 21 | 227 102,36 € | 43 668,04 € | 1 001 723,28 € |
| Année 22 | 236 072,34 € | 34 698,06 € | 765 650,94 € |
| Année 23 | 245 396,60 € | 25 373,80 € | 520 254,34 € |
| Année 24 | 255 089,13 € | 15 681,27 € | 265 165,21 € |
| Année 25 | 265 165,21 € | 5 605,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 329 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 948 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 346 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.