Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 679 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 596,73 € | 23 596,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 505 € / mois | 67 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 320 € | 5 053 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 975 € | 4 795 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 679 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 018,83 € | 207 141,93 € | 4 602 981,17 € |
| Année 2 | 79 479,42 € | 203 681,34 € | 4 523 501,75 € |
| Année 3 | 83 097,59 € | 200 063,17 € | 4 440 404,16 € |
| Année 4 | 86 880,43 € | 196 280,33 € | 4 353 523,73 € |
| Année 5 | 90 835,50 € | 192 325,26 € | 4 262 688,23 € |
| Année 6 | 94 970,61 € | 188 190,15 € | 4 167 717,62 € |
| Année 7 | 99 293,97 € | 183 866,79 € | 4 068 423,65 € |
| Année 8 | 103 814,15 € | 179 346,61 € | 3 964 609,50 € |
| Année 9 | 108 540,08 € | 174 620,68 € | 3 856 069,42 € |
| Année 10 | 113 481,15 € | 169 679,61 € | 3 742 588,27 € |
| Année 11 | 118 647,18 € | 164 513,58 € | 3 623 941,09 € |
| Année 12 | 124 048,37 € | 159 112,39 € | 3 499 892,72 € |
| Année 13 | 129 695,43 € | 153 465,33 € | 3 370 197,29 € |
| Année 14 | 135 599,58 € | 147 561,18 € | 3 234 597,71 € |
| Année 15 | 141 772,49 € | 141 388,27 € | 3 092 825,22 € |
| Année 16 | 148 226,41 € | 134 934,35 € | 2 944 598,81 € |
| Année 17 | 154 974,12 € | 128 186,64 € | 2 789 624,69 € |
| Année 18 | 162 029,01 € | 121 131,75 € | 2 627 595,68 € |
| Année 19 | 169 405,07 € | 113 755,69 € | 2 458 190,61 € |
| Année 20 | 177 116,92 € | 106 043,84 € | 2 281 073,69 € |
| Année 21 | 185 179,83 € | 97 980,93 € | 2 095 893,86 € |
| Année 22 | 193 609,79 € | 89 550,97 € | 1 902 284,07 € |
| Année 23 | 202 423,49 € | 80 737,27 € | 1 699 860,58 € |
| Année 24 | 211 638,43 € | 71 522,33 € | 1 488 222,15 € |
| Année 25 | 221 272,88 € | 61 887,88 € | 1 266 949,27 € |
| Année 26 | 231 345,91 € | 51 814,85 € | 1 035 603,36 € |
| Année 27 | 241 877,47 € | 41 283,29 € | 793 725,89 € |
| Année 28 | 252 888,50 € | 30 272,26 € | 540 837,39 € |
| Année 29 | 264 400,76 € | 18 760,00 € | 276 436,63 € |
| Année 30 | 276 436,63 € | 6 723,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 679 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 148 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 467 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.