Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 729 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 086,16 € | 34 086,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 291 € / mois | 97 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 320 € | 5 107 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 225 € | 4 847 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 830,30 € | 167 203,62 € | 4 487 169,70 € |
| Année 2 | 250 731,28 € | 158 302,64 € | 4 236 438,42 € |
| Année 3 | 259 959,87 € | 149 074,05 € | 3 976 478,55 € |
| Année 4 | 269 528,12 € | 139 505,80 € | 3 706 950,43 € |
| Année 5 | 279 448,58 € | 129 585,34 € | 3 427 501,85 € |
| Année 6 | 289 734,15 € | 119 299,77 € | 3 137 767,70 € |
| Année 7 | 300 398,31 € | 108 635,61 € | 2 837 369,39 € |
| Année 8 | 311 455,00 € | 97 578,92 € | 2 525 914,39 € |
| Année 9 | 322 918,61 € | 86 115,31 € | 2 202 995,78 € |
| Année 10 | 334 804,17 € | 74 229,75 € | 1 868 191,61 € |
| Année 11 | 347 127,21 € | 61 906,71 € | 1 521 064,40 € |
| Année 12 | 359 903,83 € | 49 130,09 € | 1 161 160,57 € |
| Année 13 | 373 150,71 € | 35 883,21 € | 788 009,86 € |
| Année 14 | 386 885,15 € | 22 148,77 € | 401 124,71 € |
| Année 15 | 401 124,71 € | 7 908,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 729 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 472 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.