Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 929 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 172,19 € | 29 172,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 401 € / mois | 83 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 320 € | 5 323 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 225 € | 5 052 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 085,82 € | 180 980,46 € | 4 759 914,18 € |
| Année 2 | 175 501,66 € | 174 564,62 € | 4 584 412,52 € |
| Année 3 | 182 160,95 € | 167 905,33 € | 4 402 251,57 € |
| Année 4 | 189 072,91 € | 160 993,37 € | 4 213 178,66 € |
| Année 5 | 196 247,17 € | 153 819,11 € | 4 016 931,49 € |
| Année 6 | 203 693,63 € | 146 372,65 € | 3 813 237,86 € |
| Année 7 | 211 422,65 € | 138 643,63 € | 3 601 815,21 € |
| Année 8 | 219 444,95 € | 130 621,33 € | 3 382 370,26 € |
| Année 9 | 227 771,63 € | 122 294,65 € | 3 154 598,63 € |
| Année 10 | 236 414,26 € | 113 652,02 € | 2 918 184,37 € |
| Année 11 | 245 384,86 € | 104 681,42 € | 2 672 799,51 € |
| Année 12 | 254 695,82 € | 95 370,46 € | 2 418 103,69 € |
| Année 13 | 264 360,08 € | 85 706,20 € | 2 153 743,61 € |
| Année 14 | 274 391,04 € | 75 675,24 € | 1 879 352,57 € |
| Année 15 | 284 802,63 € | 65 263,65 € | 1 594 549,94 € |
| Année 16 | 295 609,28 € | 54 457,00 € | 1 298 940,66 € |
| Année 17 | 306 825,99 € | 43 240,29 € | 992 114,67 € |
| Année 18 | 318 468,29 € | 31 597,99 € | 673 646,38 € |
| Année 19 | 330 552,33 € | 19 513,95 € | 343 094,05 € |
| Année 20 | 343 094,05 € | 6 971,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 929 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 394 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 492 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.