Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 929 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 527,74 € | 35 527,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 660 € / mois | 101 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 320 € | 5 323 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 225 € | 5 052 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 057,85 € | 174 275,03 € | 4 676 942,15 € |
| Année 2 | 261 335,28 € | 164 997,60 € | 4 415 606,87 € |
| Année 3 | 270 954,16 € | 155 378,72 € | 4 144 652,71 € |
| Année 4 | 280 927,09 € | 145 405,79 € | 3 863 725,62 € |
| Année 5 | 291 267,07 € | 135 065,81 € | 3 572 458,55 € |
| Année 6 | 301 987,66 € | 124 345,22 € | 3 270 470,89 € |
| Année 7 | 313 102,83 € | 113 230,05 € | 2 957 368,06 € |
| Année 8 | 324 627,11 € | 101 705,77 € | 2 632 740,95 € |
| Année 9 | 336 575,54 € | 89 757,34 € | 2 296 165,41 € |
| Année 10 | 348 963,78 € | 77 369,10 € | 1 947 201,63 € |
| Année 11 | 361 808,01 € | 64 524,87 € | 1 585 393,62 € |
| Année 12 | 375 124,97 € | 51 207,91 € | 1 210 268,65 € |
| Année 13 | 388 932,07 € | 37 400,81 € | 821 336,58 € |
| Année 14 | 403 247,36 € | 23 085,52 € | 418 089,22 € |
| Année 15 | 418 089,22 € | 8 243,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 929 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 148 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.