Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 029 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 212,84 € | 26 212,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 433 € / mois | 74 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 402 320 € | 5 431 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 725 € | 5 154 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 029 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 575,79 € | 192 978,29 € | 4 907 424,21 € |
| Année 2 | 126 377,71 € | 188 176,37 € | 4 781 046,50 € |
| Année 3 | 131 369,33 € | 183 184,75 € | 4 649 677,17 € |
| Année 4 | 136 558,08 € | 177 996,00 € | 4 513 119,09 € |
| Année 5 | 141 951,77 € | 172 602,31 € | 4 371 167,32 € |
| Année 6 | 147 558,53 € | 166 995,55 € | 4 223 608,79 € |
| Année 7 | 153 386,70 € | 161 167,38 € | 4 070 222,09 € |
| Année 8 | 159 445,11 € | 155 108,97 € | 3 910 776,98 € |
| Année 9 | 165 742,78 € | 148 811,30 € | 3 745 034,20 € |
| Année 10 | 172 289,20 € | 142 264,88 € | 3 572 745,00 € |
| Année 11 | 179 094,20 € | 135 459,88 € | 3 393 650,80 € |
| Année 12 | 186 167,95 € | 128 386,13 € | 3 207 482,85 € |
| Année 13 | 193 521,12 € | 121 032,96 € | 3 013 961,73 € |
| Année 14 | 201 164,71 € | 113 389,37 € | 2 812 797,02 € |
| Année 15 | 209 110,23 € | 105 443,85 € | 2 603 686,79 € |
| Année 16 | 217 369,54 € | 97 184,54 € | 2 386 317,25 € |
| Année 17 | 225 955,10 € | 88 598,98 € | 2 160 362,15 € |
| Année 18 | 234 879,77 € | 79 674,31 € | 1 925 482,38 € |
| Année 19 | 244 156,91 € | 70 397,17 € | 1 681 325,47 € |
| Année 20 | 253 800,50 € | 60 753,58 € | 1 427 524,97 € |
| Année 21 | 263 825,00 € | 50 729,08 € | 1 163 699,97 € |
| Année 22 | 274 245,40 € | 40 308,68 € | 889 454,57 € |
| Année 23 | 285 077,41 € | 29 476,67 € | 604 377,16 € |
| Année 24 | 296 337,25 € | 18 216,83 € | 308 039,91 € |
| Année 25 | 308 039,91 € | 6 512,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 029 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 402 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 125 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.