Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 129 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 734,07 € | 26 734,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 012 € / mois | 76 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 320 € | 5 539 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 225 € | 5 257 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 129 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 993,23 € | 196 815,61 € | 5 005 006,77 € |
| Année 2 | 128 890,65 € | 191 918,19 € | 4 876 116,12 € |
| Année 3 | 133 981,50 € | 186 827,34 € | 4 742 134,62 € |
| Année 4 | 139 273,45 € | 181 535,39 € | 4 602 861,17 € |
| Année 5 | 144 774,41 € | 176 034,43 € | 4 458 086,76 € |
| Année 6 | 150 492,62 € | 170 316,22 € | 4 307 594,14 € |
| Année 7 | 156 436,70 € | 164 372,14 € | 4 151 157,44 € |
| Année 8 | 162 615,55 € | 158 193,29 € | 3 988 541,89 € |
| Année 9 | 169 038,45 € | 151 770,39 € | 3 819 503,44 € |
| Année 10 | 175 715,04 € | 145 093,80 € | 3 643 788,40 € |
| Année 11 | 182 655,36 € | 138 153,48 € | 3 461 133,04 € |
| Année 12 | 189 869,78 € | 130 939,06 € | 3 271 263,26 € |
| Année 13 | 197 369,17 € | 123 439,67 € | 3 073 894,09 € |
| Année 14 | 205 164,75 € | 115 644,09 € | 2 868 729,34 € |
| Année 15 | 213 268,25 € | 107 540,59 € | 2 655 461,09 € |
| Année 16 | 221 691,82 € | 99 117,02 € | 2 433 769,27 € |
| Année 17 | 230 448,04 € | 90 360,80 € | 2 203 321,23 € |
| Année 18 | 239 550,18 € | 81 258,66 € | 1 963 771,05 € |
| Année 19 | 249 011,80 € | 71 797,04 € | 1 714 759,25 € |
| Année 20 | 258 847,16 € | 61 961,68 € | 1 455 912,09 € |
| Année 21 | 269 070,97 € | 51 737,87 € | 1 186 841,12 € |
| Année 22 | 279 698,60 € | 41 110,24 € | 907 142,52 € |
| Année 23 | 290 745,97 € | 30 062,87 € | 616 396,55 € |
| Année 24 | 302 229,72 € | 18 579,12 € | 314 166,83 € |
| Année 25 | 314 166,83 € | 6 641,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 129 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 548 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.