Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 129 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 355,88 € | 30 355,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 988 € / mois | 86 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 320 € | 5 539 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 225 € | 5 257 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 946,59 € | 188 323,97 € | 4 953 053,41 € |
| Année 2 | 182 622,77 € | 181 647,79 € | 4 770 430,64 € |
| Année 3 | 189 552,25 € | 174 718,31 € | 4 580 878,39 € |
| Année 4 | 196 744,69 € | 167 525,87 € | 4 384 133,70 € |
| Année 5 | 204 210,03 € | 160 060,53 € | 4 179 923,67 € |
| Année 6 | 211 958,65 € | 152 311,91 € | 3 967 965,02 € |
| Année 7 | 220 001,28 € | 144 269,28 € | 3 747 963,74 € |
| Année 8 | 228 349,07 € | 135 921,49 € | 3 519 614,67 € |
| Année 9 | 237 013,61 € | 127 256,95 € | 3 282 601,06 € |
| Année 10 | 246 006,96 € | 118 263,60 € | 3 036 594,10 € |
| Année 11 | 255 341,52 € | 108 929,04 € | 2 781 252,58 € |
| Année 12 | 265 030,29 € | 99 240,27 € | 2 516 222,29 € |
| Année 13 | 275 086,67 € | 89 183,89 € | 2 241 135,62 € |
| Année 14 | 285 524,64 € | 78 745,92 € | 1 955 610,98 € |
| Année 15 | 296 358,71 € | 67 911,85 € | 1 659 252,27 € |
| Année 16 | 307 603,83 € | 56 666,73 € | 1 351 648,44 € |
| Année 17 | 319 275,65 € | 44 994,91 € | 1 032 372,79 € |
| Année 18 | 331 390,34 € | 32 880,22 € | 700 982,45 € |
| Année 19 | 343 964,72 € | 20 305,84 € | 357 017,73 € |
| Année 20 | 357 017,73 € | 7 254,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 129 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.