Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 179 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 651,81 € | 30 651,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 884 € / mois | 87 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 320 € | 5 593 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 475 € | 5 308 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 661,89 € | 190 159,83 € | 5 001 338,11 € |
| Année 2 | 184 403,15 € | 183 418,57 € | 4 816 934,96 € |
| Année 3 | 191 400,20 € | 176 421,52 € | 4 625 534,76 € |
| Année 4 | 198 662,73 € | 169 158,99 € | 4 426 872,03 € |
| Année 5 | 206 200,87 € | 161 620,85 € | 4 220 671,16 € |
| Année 6 | 214 025,01 € | 153 796,71 € | 4 006 646,15 € |
| Année 7 | 222 146,05 € | 145 675,67 € | 3 784 500,10 € |
| Année 8 | 230 575,22 € | 137 246,50 € | 3 553 924,88 € |
| Année 9 | 239 324,26 € | 128 497,46 € | 3 314 600,62 € |
| Année 10 | 248 405,27 € | 119 416,45 € | 3 066 195,35 € |
| Année 11 | 257 830,81 € | 109 990,91 € | 2 808 364,54 € |
| Année 12 | 267 614,03 € | 100 207,69 € | 2 540 750,51 € |
| Année 13 | 277 768,48 € | 90 053,24 € | 2 262 982,03 € |
| Année 14 | 288 308,23 € | 79 513,49 € | 1 974 673,80 € |
| Année 15 | 299 247,90 € | 68 573,82 € | 1 675 425,90 € |
| Année 16 | 310 602,65 € | 57 219,07 € | 1 364 823,25 € |
| Année 17 | 322 388,24 € | 45 433,48 € | 1 042 435,01 € |
| Année 18 | 334 621,04 € | 33 200,68 € | 707 813,97 € |
| Année 19 | 347 318,02 € | 20 503,70 € | 360 495,95 € |
| Année 20 | 360 495,95 € | 7 324,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 179 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.