Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 079 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 059,96 € | 30 059,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 091 € / mois | 85 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 320 € | 5 485 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 975 € | 5 205 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 231,43 € | 186 488,09 € | 4 904 768,57 € |
| Année 2 | 180 842,52 € | 179 877,00 € | 4 723 926,05 € |
| Année 3 | 187 704,46 € | 173 015,06 € | 4 536 221,59 € |
| Année 4 | 194 826,78 € | 165 892,74 € | 4 341 394,81 € |
| Année 5 | 202 219,34 € | 158 500,18 € | 4 139 175,47 € |
| Année 6 | 209 892,43 € | 150 827,09 € | 3 929 283,04 € |
| Année 7 | 217 856,67 € | 142 862,85 € | 3 711 426,37 € |
| Année 8 | 226 123,09 € | 134 596,43 € | 3 485 303,28 € |
| Année 9 | 234 703,18 € | 126 016,34 € | 3 250 600,10 € |
| Année 10 | 243 608,82 € | 117 110,70 € | 3 006 991,28 € |
| Année 11 | 252 852,41 € | 107 867,11 € | 2 754 138,87 € |
| Année 12 | 262 446,71 € | 98 272,81 € | 2 491 692,16 € |
| Année 13 | 272 405,07 € | 88 314,45 € | 2 219 287,09 € |
| Année 14 | 282 741,31 € | 77 978,21 € | 1 936 545,78 € |
| Année 15 | 293 469,74 € | 67 249,78 € | 1 643 076,04 € |
| Année 16 | 304 605,26 € | 56 114,26 € | 1 338 470,78 € |
| Année 17 | 316 163,30 € | 44 556,22 € | 1 022 307,48 € |
| Année 18 | 328 159,90 € | 32 559,62 € | 694 147,58 € |
| Année 19 | 340 611,72 € | 20 107,80 € | 353 535,86 € |
| Année 20 | 353 535,86 € | 7 183,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 079 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 406 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 126 975 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 507 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.