Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 079 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 473,45 € | 26 473,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 223 € / mois | 75 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 320 € | 5 485 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 975 € | 5 205 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 079 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 784,44 € | 194 896,96 € | 4 956 215,56 € |
| Année 2 | 127 634,12 € | 190 047,28 € | 4 828 581,44 € |
| Année 3 | 132 675,34 € | 185 006,06 € | 4 695 906,10 € |
| Année 4 | 137 915,68 € | 179 765,72 € | 4 557 990,42 € |
| Année 5 | 143 363,00 € | 174 318,40 € | 4 414 627,42 € |
| Année 6 | 149 025,50 € | 168 655,90 € | 4 265 601,92 € |
| Année 7 | 154 911,62 € | 162 769,78 € | 4 110 690,30 € |
| Année 8 | 161 030,25 € | 156 651,15 € | 3 949 660,05 € |
| Année 9 | 167 390,53 € | 150 290,87 € | 3 782 269,52 € |
| Année 10 | 174 002,05 € | 143 679,35 € | 3 608 267,47 € |
| Année 11 | 180 874,68 € | 136 806,72 € | 3 427 392,79 € |
| Année 12 | 188 018,79 € | 129 662,61 € | 3 239 374,00 € |
| Année 13 | 195 445,04 € | 122 236,36 € | 3 043 928,96 € |
| Année 14 | 203 164,62 € | 114 516,78 € | 2 840 764,34 € |
| Année 15 | 211 189,12 € | 106 492,28 € | 2 629 575,22 € |
| Année 16 | 219 530,57 € | 98 150,83 € | 2 410 044,65 € |
| Année 17 | 228 201,46 € | 89 479,94 € | 2 181 843,19 € |
| Année 18 | 237 214,85 € | 80 466,55 € | 1 944 628,34 € |
| Année 19 | 246 584,24 € | 71 097,16 € | 1 698 044,10 € |
| Année 20 | 256 323,70 € | 61 357,70 € | 1 441 720,40 € |
| Année 21 | 266 447,84 € | 51 233,56 € | 1 175 272,56 € |
| Année 22 | 276 971,86 € | 40 709,54 € | 898 300,70 € |
| Année 23 | 287 911,54 € | 29 769,86 € | 610 389,16 € |
| Année 24 | 299 283,33 € | 18 398,07 € | 311 105,83 € |
| Année 25 | 311 105,83 € | 6 577,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 079 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 638 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 507 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.