Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 279 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 243,66 € | 31 243,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 678 € / mois | 89 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 320 € | 5 701 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 975 € | 5 410 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 092,33 € | 193 831,59 € | 5 097 907,67 € |
| Année 2 | 187 963,72 € | 186 960,20 € | 4 909 943,95 € |
| Année 3 | 195 095,92 € | 179 828,00 € | 4 714 848,03 € |
| Année 4 | 202 498,69 € | 172 425,23 € | 4 512 349,34 € |
| Année 5 | 210 182,37 € | 164 741,55 € | 4 302 166,97 € |
| Année 6 | 218 157,61 € | 156 766,31 € | 4 084 009,36 € |
| Année 7 | 226 435,43 € | 148 488,49 € | 3 857 573,93 € |
| Année 8 | 235 027,36 € | 139 896,56 € | 3 622 546,57 € |
| Année 9 | 243 945,32 € | 130 978,60 € | 3 378 601,25 € |
| Année 10 | 253 201,67 € | 121 722,25 € | 3 125 399,58 € |
| Année 11 | 262 809,25 € | 112 114,67 € | 2 862 590,33 € |
| Année 12 | 272 781,38 € | 102 142,54 € | 2 589 808,95 € |
| Année 13 | 283 131,87 € | 91 792,05 € | 2 306 677,08 € |
| Année 14 | 293 875,12 € | 81 048,80 € | 2 012 801,96 € |
| Année 15 | 305 026,03 € | 69 897,89 € | 1 707 775,93 € |
| Année 16 | 316 600,01 € | 58 323,91 € | 1 391 175,92 € |
| Année 17 | 328 613,20 € | 46 310,72 € | 1 062 562,72 € |
| Année 18 | 341 082,21 € | 33 841,71 € | 721 480,51 € |
| Année 19 | 354 024,33 € | 20 899,59 € | 367 456,18 € |
| Année 20 | 367 456,18 € | 7 466,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 279 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 348 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.