Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 279 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 050,50 € | 38 050,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 305 € / mois | 108 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 320 € | 5 701 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 975 € | 5 410 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 955,98 € | 186 650,02 € | 5 009 044,02 € |
| Année 2 | 279 892,18 € | 176 713,82 € | 4 729 151,84 € |
| Année 3 | 290 194,08 € | 166 411,92 € | 4 438 957,76 € |
| Année 4 | 300 875,15 € | 155 730,85 € | 4 138 082,61 € |
| Année 5 | 311 949,39 € | 144 656,61 € | 3 826 133,22 € |
| Année 6 | 323 431,23 € | 133 174,77 € | 3 502 701,99 € |
| Année 7 | 335 335,66 € | 121 270,34 € | 3 167 366,33 € |
| Année 8 | 347 678,25 € | 108 927,75 € | 2 819 688,08 € |
| Année 9 | 360 475,15 € | 96 130,85 € | 2 459 212,93 € |
| Année 10 | 373 743,04 € | 82 862,96 € | 2 085 469,89 € |
| Année 11 | 387 499,29 € | 69 106,71 € | 1 697 970,60 € |
| Année 12 | 401 761,86 € | 54 844,14 € | 1 296 208,74 € |
| Année 13 | 416 549,39 € | 40 056,61 € | 879 659,35 € |
| Année 14 | 431 881,18 € | 24 724,82 € | 447 778,17 € |
| Année 15 | 447 778,17 € | 8 828,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 279 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 527 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 716 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.