Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 279 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 622,60 € | 26 622,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 675 € / mois | 76 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 320 € | 5 701 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 975 € | 5 410 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 279 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 766,93 € | 233 704,27 € | 5 193 233,07 € |
| Année 2 | 89 671,30 € | 229 799,90 € | 5 103 561,77 € |
| Année 3 | 93 753,42 € | 225 717,78 € | 5 009 808,35 € |
| Année 4 | 98 021,35 € | 221 449,85 € | 4 911 787,00 € |
| Année 5 | 102 483,59 € | 216 987,61 € | 4 809 303,41 € |
| Année 6 | 107 148,96 € | 212 322,24 € | 4 702 154,45 € |
| Année 7 | 112 026,72 € | 207 444,48 € | 4 590 127,73 € |
| Année 8 | 117 126,52 € | 202 344,68 € | 4 473 001,21 € |
| Année 9 | 122 458,48 € | 197 012,72 € | 4 350 542,73 € |
| Année 10 | 128 033,16 € | 191 438,04 € | 4 222 509,57 € |
| Année 11 | 133 861,62 € | 185 609,58 € | 4 088 647,95 € |
| Année 12 | 139 955,44 € | 179 515,76 € | 3 948 692,51 € |
| Année 13 | 146 326,62 € | 173 144,58 € | 3 802 365,89 € |
| Année 14 | 152 987,86 € | 166 483,34 € | 3 649 378,03 € |
| Année 15 | 159 952,36 € | 159 518,84 € | 3 489 425,67 € |
| Année 16 | 167 233,88 € | 152 237,32 € | 3 322 191,79 € |
| Année 17 | 174 846,88 € | 144 624,32 € | 3 147 344,91 € |
| Année 18 | 182 806,44 € | 136 664,76 € | 2 964 538,47 € |
| Année 19 | 191 128,38 € | 128 342,82 € | 2 773 410,09 € |
| Année 20 | 199 829,14 € | 119 642,06 € | 2 573 580,95 € |
| Année 21 | 208 925,97 € | 110 545,23 € | 2 364 654,98 € |
| Année 22 | 218 436,92 € | 101 034,28 € | 2 146 218,06 € |
| Année 23 | 228 380,83 € | 91 090,37 € | 1 917 837,23 € |
| Année 24 | 238 777,44 € | 80 693,76 € | 1 679 059,79 € |
| Année 25 | 249 647,32 € | 69 823,88 € | 1 429 412,47 € |
| Année 26 | 261 012,03 € | 58 459,17 € | 1 168 400,44 € |
| Année 27 | 272 894,12 € | 46 577,08 € | 895 506,32 € |
| Année 28 | 285 317,12 € | 34 154,08 € | 610 189,20 € |
| Année 29 | 298 305,61 € | 21 165,59 € | 311 883,59 € |
| Année 30 | 311 883,59 € | 7 585,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 279 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 422 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.