Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 379 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 126,91 € | 27 126,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 203 € / mois | 77 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 430 320 € | 5 809 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 475 € | 5 513 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 379 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 391,60 € | 238 131,32 € | 5 291 608,40 € |
| Année 2 | 91 369,94 € | 234 152,98 € | 5 200 238,46 € |
| Année 3 | 95 529,38 € | 229 993,54 € | 5 104 709,08 € |
| Année 4 | 99 878,16 € | 225 644,76 € | 5 004 830,92 € |
| Année 5 | 104 424,93 € | 221 097,99 € | 4 900 405,99 € |
| Année 6 | 109 178,66 € | 216 344,26 € | 4 791 227,33 € |
| Année 7 | 114 148,82 € | 211 374,10 € | 4 677 078,51 € |
| Année 8 | 119 345,22 € | 206 177,70 € | 4 557 733,29 € |
| Année 9 | 124 778,18 € | 200 744,74 € | 4 432 955,11 € |
| Année 10 | 130 458,48 € | 195 064,44 € | 4 302 496,63 € |
| Année 11 | 136 397,35 € | 189 125,57 € | 4 166 099,28 € |
| Année 12 | 142 606,59 € | 182 916,33 € | 4 023 492,69 € |
| Année 13 | 149 098,46 € | 176 424,46 € | 3 874 394,23 € |
| Année 14 | 155 885,88 € | 169 637,04 € | 3 718 508,35 € |
| Année 15 | 162 982,29 € | 162 540,63 € | 3 555 526,06 € |
| Année 16 | 170 401,74 € | 155 121,18 € | 3 385 124,32 € |
| Année 17 | 178 158,97 € | 147 363,95 € | 3 206 965,35 € |
| Année 18 | 186 269,32 € | 139 253,60 € | 3 020 696,03 € |
| Année 19 | 194 748,87 € | 130 774,05 € | 2 825 947,16 € |
| Année 20 | 203 614,44 € | 121 908,48 € | 2 622 332,72 € |
| Année 21 | 212 883,59 € | 112 639,33 € | 2 409 449,13 € |
| Année 22 | 222 574,71 € | 102 948,21 € | 2 186 874,42 € |
| Année 23 | 232 707,01 € | 92 815,91 € | 1 954 167,41 € |
| Année 24 | 243 300,54 € | 82 222,38 € | 1 710 866,87 € |
| Année 25 | 254 376,35 € | 71 146,57 € | 1 456 490,52 € |
| Année 26 | 265 956,33 € | 59 566,59 € | 1 190 534,19 € |
| Année 27 | 278 063,50 € | 47 459,42 € | 912 470,69 € |
| Année 28 | 290 721,81 € | 34 801,11 € | 621 748,88 € |
| Année 29 | 303 956,36 € | 21 566,56 € | 317 792,52 € |
| Année 30 | 317 792,52 € | 7 729,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 379 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 548 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.