Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 329 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 874,75 € | 26 874,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 439 € / mois | 76 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 320 € | 5 755 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 225 € | 5 462 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 329 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 579,19 € | 235 917,81 € | 5 242 420,81 € |
| Année 2 | 90 520,55 € | 231 976,45 € | 5 151 900,26 € |
| Année 3 | 94 641,33 € | 227 855,67 € | 5 057 258,93 € |
| Année 4 | 98 949,70 € | 223 547,30 € | 4 958 309,23 € |
| Année 5 | 103 454,19 € | 219 042,81 € | 4 854 855,04 € |
| Année 6 | 108 163,72 € | 214 333,28 € | 4 746 691,32 € |
| Année 7 | 113 087,68 € | 209 409,32 € | 4 633 603,64 € |
| Année 8 | 118 235,79 € | 204 261,21 € | 4 515 367,85 € |
| Année 9 | 123 618,24 € | 198 878,76 € | 4 391 749,61 € |
| Année 10 | 129 245,72 € | 193 251,28 € | 4 262 503,89 € |
| Année 11 | 135 129,37 € | 187 367,63 € | 4 127 374,52 € |
| Année 12 | 141 280,91 € | 181 216,09 € | 3 986 093,61 € |
| Année 13 | 147 712,45 € | 174 784,55 € | 3 838 381,16 € |
| Année 14 | 154 436,78 € | 168 060,22 € | 3 683 944,38 € |
| Année 15 | 161 467,21 € | 161 029,79 € | 3 522 477,17 € |
| Année 16 | 168 817,70 € | 153 679,30 € | 3 353 659,47 € |
| Année 17 | 176 502,82 € | 145 994,18 € | 3 177 156,65 € |
| Année 18 | 184 537,74 € | 137 959,26 € | 2 992 618,91 € |
| Année 19 | 192 938,49 € | 129 558,51 € | 2 799 680,42 € |
| Année 20 | 201 721,64 € | 120 775,36 € | 2 597 958,78 € |
| Année 21 | 210 904,63 € | 111 592,37 € | 2 387 054,15 € |
| Année 22 | 220 505,65 € | 101 991,35 € | 2 166 548,50 € |
| Année 23 | 230 543,74 € | 91 953,26 € | 1 936 004,76 € |
| Année 24 | 241 038,83 € | 81 458,17 € | 1 694 965,93 € |
| Année 25 | 252 011,65 € | 70 485,35 € | 1 442 954,28 € |
| Année 26 | 263 484,00 € | 59 013,00 € | 1 179 470,28 € |
| Année 27 | 275 478,61 € | 47 018,39 € | 903 991,67 € |
| Année 28 | 288 019,23 € | 34 477,77 € | 615 972,44 € |
| Année 29 | 301 130,77 € | 21 366,23 € | 314 841,67 € |
| Année 30 | 314 841,67 € | 7 657,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 329 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 532 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 785 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 426 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.