Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 329 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 539,58 € | 31 539,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 574 € / mois | 90 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 320 € | 5 755 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 225 € | 5 462 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 807,47 € | 195 667,49 € | 5 146 192,53 € |
| Année 2 | 189 744,00 € | 188 730,96 € | 4 956 448,53 € |
| Année 3 | 196 943,72 € | 181 531,24 € | 4 759 504,81 € |
| Année 4 | 204 416,60 € | 174 058,36 € | 4 555 088,21 € |
| Année 5 | 212 173,06 € | 166 301,90 € | 4 342 915,15 € |
| Année 6 | 220 223,83 € | 158 251,13 € | 4 122 691,32 € |
| Année 7 | 228 580,05 € | 149 894,91 € | 3 894 111,27 € |
| Année 8 | 237 253,39 € | 141 221,57 € | 3 656 857,88 € |
| Année 9 | 246 255,80 € | 132 219,16 € | 3 410 602,08 € |
| Année 10 | 255 599,82 € | 122 875,14 € | 3 155 002,26 € |
| Année 11 | 265 298,37 € | 113 176,59 € | 2 889 703,89 € |
| Année 12 | 275 364,95 € | 103 110,01 € | 2 614 338,94 € |
| Année 13 | 285 813,46 € | 92 661,50 € | 2 328 525,48 € |
| Année 14 | 296 658,49 € | 81 816,47 € | 2 031 866,99 € |
| Année 15 | 307 914,98 € | 70 559,98 € | 1 723 952,01 € |
| Année 16 | 319 598,62 € | 58 876,34 € | 1 404 353,39 € |
| Année 17 | 331 725,58 € | 46 749,38 € | 1 072 627,81 € |
| Année 18 | 344 312,68 € | 34 162,28 € | 728 315,13 € |
| Année 19 | 357 377,38 € | 21 097,58 € | 370 937,75 € |
| Année 20 | 370 937,75 € | 7 537,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 329 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 948 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 532 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.