Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 329 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 410,90 € | 38 410,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 397 € / mois | 109 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 320 € | 5 755 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 225 € | 5 462 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 512,95 € | 188 417,85 € | 5 056 487,05 € |
| Année 2 | 282 543,23 € | 178 387,57 € | 4 773 943,82 € |
| Année 3 | 292 942,71 € | 167 988,09 € | 4 481 001,11 € |
| Année 4 | 303 724,99 € | 157 205,81 € | 4 177 276,12 € |
| Année 5 | 314 904,09 € | 146 026,71 € | 3 862 372,03 € |
| Année 6 | 326 494,66 € | 134 436,14 € | 3 535 877,37 € |
| Année 7 | 338 511,86 € | 122 418,94 € | 3 197 365,51 € |
| Année 8 | 350 971,37 € | 109 959,43 € | 2 846 394,14 € |
| Année 9 | 363 889,47 € | 97 041,33 € | 2 482 504,67 € |
| Année 10 | 377 283,04 € | 83 647,76 € | 2 105 221,63 € |
| Année 11 | 391 169,57 € | 69 761,23 € | 1 714 052,06 € |
| Année 12 | 405 567,22 € | 55 363,58 € | 1 308 484,84 € |
| Année 13 | 420 494,82 € | 40 435,98 € | 887 990,02 € |
| Année 14 | 435 971,86 € | 24 958,94 € | 452 018,16 € |
| Année 15 | 452 018,16 € | 8 912,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 329 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 426 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.