Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 429 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 131,69 € | 39 131,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 581 € / mois | 111 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 434 320 € | 5 863 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 725 € | 5 564 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 429 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 626,71 € | 191 953,57 € | 5 151 373,29 € |
| Année 2 | 287 845,23 € | 181 735,05 € | 4 863 528,06 € |
| Année 3 | 298 439,88 € | 171 140,40 € | 4 565 088,18 € |
| Année 4 | 309 424,44 € | 160 155,84 € | 4 255 663,74 € |
| Année 5 | 320 813,35 € | 148 766,93 € | 3 934 850,39 € |
| Année 6 | 332 621,43 € | 136 958,85 € | 3 602 228,96 € |
| Année 7 | 344 864,15 € | 124 716,13 € | 3 257 364,81 € |
| Année 8 | 357 557,44 € | 112 022,84 € | 2 899 807,37 € |
| Année 9 | 370 717,93 € | 98 862,35 € | 2 529 089,44 € |
| Année 10 | 384 362,83 € | 85 217,45 € | 2 144 726,61 € |
| Année 11 | 398 509,96 € | 71 070,32 € | 1 746 216,65 € |
| Année 12 | 413 177,80 € | 56 402,48 € | 1 333 038,85 € |
| Année 13 | 428 385,52 € | 41 194,76 € | 904 653,33 € |
| Année 14 | 444 152,97 € | 25 427,31 € | 460 500,36 € |
| Année 15 | 460 500,36 € | 9 079,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 429 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 542 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 148 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 434 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 135 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.