Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 479 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 492,08 € | 39 492,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 673 € / mois | 112 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 320 € | 5 917 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 975 € | 5 615 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 183,53 € | 193 721,43 € | 5 198 816,47 € |
| Année 2 | 290 496,17 € | 183 408,79 € | 4 908 320,30 € |
| Année 3 | 301 188,35 € | 172 716,61 € | 4 607 131,95 € |
| Année 4 | 312 274,14 € | 161 630,82 € | 4 294 857,81 € |
| Année 5 | 323 767,91 € | 150 137,05 € | 3 971 089,90 € |
| Année 6 | 335 684,73 € | 138 220,23 € | 3 635 405,17 € |
| Année 7 | 348 040,18 € | 125 864,78 € | 3 287 364,99 € |
| Année 8 | 360 850,40 € | 113 054,56 € | 2 926 514,59 € |
| Année 9 | 374 132,09 € | 99 772,87 € | 2 552 382,50 € |
| Année 10 | 387 902,67 € | 86 002,29 € | 2 164 479,83 € |
| Année 11 | 402 180,08 € | 71 724,88 € | 1 762 299,75 € |
| Année 12 | 416 983,01 € | 56 921,95 € | 1 345 316,74 € |
| Année 13 | 432 330,75 € | 41 574,21 € | 912 985,99 € |
| Année 14 | 448 243,44 € | 25 661,52 € | 464 742,55 € |
| Année 15 | 464 742,55 € | 9 163,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 479 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.