Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 479 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 427,35 € | 32 427,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 265 € / mois | 92 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 320 € | 5 917 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 975 € | 5 615 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 953,11 € | 201 175,09 € | 5 291 046,89 € |
| Année 2 | 195 084,86 € | 194 043,34 € | 5 095 962,03 € |
| Année 3 | 202 487,23 € | 186 640,97 € | 4 893 474,80 € |
| Année 4 | 210 170,48 € | 178 957,72 € | 4 683 304,32 € |
| Année 5 | 218 145,25 € | 170 982,95 € | 4 465 159,07 € |
| Année 6 | 226 422,63 € | 162 705,57 € | 4 238 736,44 € |
| Année 7 | 235 014,08 € | 154 114,12 € | 4 003 722,36 € |
| Année 8 | 243 931,54 € | 145 196,66 € | 3 759 790,82 € |
| Année 9 | 253 187,36 € | 135 940,84 € | 3 506 603,46 € |
| Année 10 | 262 794,38 € | 126 333,82 € | 3 243 809,08 € |
| Année 11 | 272 765,93 € | 116 362,27 € | 2 971 043,15 € |
| Année 12 | 283 115,84 € | 106 012,36 € | 2 687 927,31 € |
| Année 13 | 293 858,48 € | 95 269,72 € | 2 394 068,83 € |
| Année 14 | 305 008,75 € | 84 119,45 € | 2 089 060,08 € |
| Année 15 | 316 582,11 € | 72 546,09 € | 1 772 477,97 € |
| Année 16 | 328 594,61 € | 60 533,59 € | 1 443 883,36 € |
| Année 17 | 341 062,89 € | 48 065,31 € | 1 102 820,47 € |
| Année 18 | 354 004,33 € | 35 123,87 € | 748 816,14 € |
| Année 19 | 367 436,76 € | 21 691,44 € | 381 379,38 € |
| Année 20 | 381 379,38 € | 7 749,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 479 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 748 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.