Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 579 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 019,20 € | 33 019,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 058 € / mois | 94 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 320 € | 6 025 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 475 € | 5 718 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 383,57 € | 204 846,83 € | 5 387 616,43 € |
| Année 2 | 198 645,48 € | 197 584,92 € | 5 188 970,95 € |
| Année 3 | 206 182,96 € | 190 047,44 € | 4 982 787,99 € |
| Année 4 | 214 006,42 € | 182 223,98 € | 4 768 781,57 € |
| Année 5 | 222 126,76 € | 174 103,64 € | 4 546 654,81 € |
| Année 6 | 230 555,21 € | 165 675,19 € | 4 316 099,60 € |
| Année 7 | 239 303,46 € | 156 926,94 € | 4 076 796,14 € |
| Année 8 | 248 383,68 € | 147 846,72 € | 3 828 412,46 € |
| Année 9 | 257 808,42 € | 138 421,98 € | 3 570 604,04 € |
| Année 10 | 267 590,80 € | 128 639,60 € | 3 303 013,24 € |
| Année 11 | 277 744,36 € | 118 486,04 € | 3 025 268,88 € |
| Année 12 | 288 283,17 € | 107 947,23 € | 2 736 985,71 € |
| Année 13 | 299 221,88 € | 97 008,52 € | 2 437 763,83 € |
| Année 14 | 310 575,67 € | 85 654,73 € | 2 127 188,16 € |
| Année 15 | 322 360,23 € | 73 870,17 € | 1 804 827,93 € |
| Année 16 | 334 591,97 € | 61 638,43 € | 1 470 235,96 € |
| Année 17 | 347 287,86 € | 48 942,54 € | 1 122 948,10 € |
| Année 18 | 360 465,45 € | 35 764,95 € | 762 482,65 € |
| Année 19 | 374 143,08 € | 22 087,32 € | 388 339,57 € |
| Année 20 | 388 339,57 € | 7 890,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 579 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 341 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 948 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.