Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 629 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 315,12 € | 33 315,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 955 € / mois | 95 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 320 € | 6 079 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 725 € | 5 769 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 098,73 € | 206 682,71 € | 5 435 901,27 € |
| Année 2 | 200 425,74 € | 199 355,70 € | 5 235 475,53 € |
| Année 3 | 208 030,75 € | 191 750,69 € | 5 027 444,78 € |
| Année 4 | 215 924,35 € | 183 857,09 € | 4 811 520,43 € |
| Année 5 | 224 117,41 € | 175 664,03 € | 4 587 403,02 € |
| Année 6 | 232 621,42 € | 167 160,02 € | 4 354 781,60 € |
| Année 7 | 241 448,09 € | 158 333,35 € | 4 113 333,51 € |
| Année 8 | 250 609,66 € | 149 171,78 € | 3 862 723,85 € |
| Année 9 | 260 118,90 € | 139 662,54 € | 3 602 604,95 € |
| Année 10 | 269 988,92 € | 129 792,52 € | 3 332 616,03 € |
| Année 11 | 280 233,45 € | 119 547,99 € | 3 052 382,58 € |
| Année 12 | 290 866,73 € | 108 914,71 € | 2 761 515,85 € |
| Année 13 | 301 903,49 € | 97 877,95 € | 2 459 612,36 € |
| Année 14 | 313 359,00 € | 86 422,44 € | 2 146 253,36 € |
| Année 15 | 325 249,22 € | 74 532,22 € | 1 821 004,14 € |
| Année 16 | 337 590,57 € | 62 190,87 € | 1 483 413,57 € |
| Année 17 | 350 400,24 € | 49 381,20 € | 1 133 013,33 € |
| Année 18 | 363 695,91 € | 36 085,53 € | 769 317,42 € |
| Année 19 | 377 496,13 € | 22 285,31 € | 391 821,29 € |
| Année 20 | 391 821,29 € | 7 961,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 629 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 548 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.