Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 629 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 340,24 € | 29 340,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 910 € / mois | 83 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 320 € | 6 079 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 725 € | 5 769 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 629 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 080,73 € | 216 002,15 € | 5 492 919,27 € |
| Année 2 | 141 455,55 € | 210 627,33 € | 5 351 463,72 € |
| Année 3 | 147 042,69 € | 205 040,19 € | 5 204 421,03 € |
| Année 4 | 152 850,53 € | 199 232,35 € | 5 051 570,50 € |
| Année 5 | 158 887,73 € | 193 195,15 € | 4 892 682,77 € |
| Année 6 | 165 163,41 € | 186 919,47 € | 4 727 519,36 € |
| Année 7 | 171 686,94 € | 180 395,94 € | 4 555 832,42 € |
| Année 8 | 178 468,15 € | 173 614,73 € | 4 377 364,27 € |
| Année 9 | 185 517,19 € | 166 565,69 € | 4 191 847,08 € |
| Année 10 | 192 844,65 € | 159 238,23 € | 3 999 002,43 € |
| Année 11 | 200 461,51 € | 151 621,37 € | 3 798 540,92 € |
| Année 12 | 208 379,26 € | 143 703,62 € | 3 590 161,66 € |
| Année 13 | 216 609,71 € | 135 473,17 € | 3 373 551,95 € |
| Année 14 | 225 165,25 € | 126 917,63 € | 3 148 386,70 € |
| Année 15 | 234 058,71 € | 118 024,17 € | 2 914 327,99 € |
| Année 16 | 243 303,45 € | 108 779,43 € | 2 671 024,54 € |
| Année 17 | 252 913,32 € | 99 169,56 € | 2 418 111,22 € |
| Année 18 | 262 902,76 € | 89 180,12 € | 2 155 208,46 € |
| Année 19 | 273 286,76 € | 78 796,12 € | 1 881 921,70 € |
| Année 20 | 284 080,90 € | 68 001,98 € | 1 597 840,80 € |
| Année 21 | 295 301,38 € | 56 781,50 € | 1 302 539,42 € |
| Année 22 | 306 965,04 € | 45 117,84 € | 995 574,38 € |
| Année 23 | 319 089,38 € | 32 993,50 € | 676 485,00 € |
| Année 24 | 331 692,59 € | 20 390,29 € | 344 792,41 € |
| Année 25 | 344 792,41 € | 7 289,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 629 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.