Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 679 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 600,85 € | 29 600,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 700 € / mois | 84 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 320 € | 6 133 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 975 € | 5 820 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 679 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 289,38 € | 217 920,82 € | 5 541 710,62 € |
| Année 2 | 142 711,99 € | 212 498,21 € | 5 398 998,63 € |
| Année 3 | 148 348,74 € | 206 861,46 € | 5 250 649,89 € |
| Année 4 | 154 208,15 € | 201 002,05 € | 5 096 441,74 € |
| Année 5 | 160 298,97 € | 194 911,23 € | 4 936 142,77 € |
| Année 6 | 166 630,39 € | 188 579,81 € | 4 769 512,38 € |
| Année 7 | 173 211,85 € | 181 998,35 € | 4 596 300,53 € |
| Année 8 | 180 053,31 € | 175 156,89 € | 4 416 247,22 € |
| Année 9 | 187 164,93 € | 168 045,27 € | 4 229 082,29 € |
| Année 10 | 194 557,50 € | 160 652,70 € | 4 034 524,79 € |
| Année 11 | 202 242,04 € | 152 968,16 € | 3 832 282,75 € |
| Année 12 | 210 230,06 € | 144 980,14 € | 3 622 052,69 € |
| Année 13 | 218 533,64 € | 136 676,56 € | 3 403 519,05 € |
| Année 14 | 227 165,18 € | 128 045,02 € | 3 176 353,87 € |
| Année 15 | 236 137,61 € | 119 072,59 € | 2 940 216,26 € |
| Année 16 | 245 464,44 € | 109 745,76 € | 2 694 751,82 € |
| Année 17 | 255 159,69 € | 100 050,51 € | 2 439 592,13 € |
| Année 18 | 265 237,85 € | 89 972,35 € | 2 174 354,28 € |
| Année 19 | 275 714,09 € | 79 496,11 € | 1 898 640,19 € |
| Année 20 | 286 604,09 € | 68 606,11 € | 1 612 036,10 € |
| Année 21 | 297 924,25 € | 57 285,95 € | 1 314 111,85 € |
| Année 22 | 309 691,50 € | 45 518,70 € | 1 004 420,35 € |
| Année 23 | 321 923,53 € | 33 286,67 € | 682 496,82 € |
| Année 24 | 334 638,69 € | 20 571,51 € | 347 858,13 € |
| Année 25 | 347 858,13 € | 7 354,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 679 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 454 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 975 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 574 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.