Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 679 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 611,05 € | 33 611,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 852 € / mois | 96 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 320 € | 6 133 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 975 € | 5 820 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 813,99 € | 208 518,61 € | 5 484 186,01 € |
| Année 2 | 202 206,10 € | 201 126,50 € | 5 281 979,91 € |
| Année 3 | 209 878,69 € | 193 453,91 € | 5 072 101,22 € |
| Année 4 | 217 842,37 € | 185 490,23 € | 4 854 258,85 € |
| Année 5 | 226 108,26 € | 177 224,34 € | 4 628 150,59 € |
| Année 6 | 234 687,80 € | 168 644,80 € | 4 393 462,79 € |
| Année 7 | 243 592,86 € | 159 739,74 € | 4 149 869,93 € |
| Année 8 | 252 835,82 € | 150 496,78 € | 3 897 034,11 € |
| Année 9 | 262 429,51 € | 140 903,09 € | 3 634 604,60 € |
| Année 10 | 272 387,22 € | 130 945,38 € | 3 362 217,38 € |
| Année 11 | 282 722,79 € | 120 609,81 € | 3 079 494,59 € |
| Année 12 | 293 450,51 € | 109 882,09 € | 2 786 044,08 € |
| Année 13 | 304 585,30 € | 98 747,30 € | 2 481 458,78 € |
| Année 14 | 316 142,55 € | 87 190,05 € | 2 165 316,23 € |
| Année 15 | 328 138,39 € | 75 194,21 € | 1 837 177,84 € |
| Année 16 | 340 589,38 € | 62 743,22 € | 1 496 588,46 € |
| Année 17 | 353 512,80 € | 49 819,80 € | 1 143 075,66 € |
| Année 18 | 366 926,61 € | 36 405,99 € | 776 149,05 € |
| Année 19 | 380 849,39 € | 22 483,21 € | 395 299,66 € |
| Année 20 | 395 299,66 € | 8 032,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 679 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 567 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.