Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 729 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 906,97 € | 33 906,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 748 € / mois | 96 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 320 € | 6 187 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 225 € | 5 872 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 529,19 € | 210 354,45 € | 5 532 470,81 € |
| Année 2 | 203 986,34 € | 202 897,30 € | 5 328 484,47 € |
| Année 3 | 211 726,48 € | 195 157,16 € | 5 116 757,99 € |
| Année 4 | 219 760,29 € | 187 123,35 € | 4 896 997,70 € |
| Année 5 | 228 098,94 € | 178 784,70 € | 4 668 898,76 € |
| Année 6 | 236 754,00 € | 170 129,64 € | 4 432 144,76 € |
| Année 7 | 245 737,50 € | 161 146,14 € | 4 186 407,26 € |
| Année 8 | 255 061,85 € | 151 821,79 € | 3 931 345,41 € |
| Année 9 | 264 739,98 € | 142 143,66 € | 3 666 605,43 € |
| Année 10 | 274 785,35 € | 132 098,29 € | 3 391 820,08 € |
| Année 11 | 285 211,89 € | 121 671,75 € | 3 106 608,19 € |
| Année 12 | 296 034,08 € | 110 849,56 € | 2 810 574,11 € |
| Année 13 | 307 266,90 € | 99 616,74 € | 2 503 307,21 € |
| Année 14 | 318 925,93 € | 87 957,71 € | 2 184 381,28 € |
| Année 15 | 331 027,36 € | 75 856,28 € | 1 853 353,92 € |
| Année 16 | 343 587,97 € | 63 295,67 € | 1 509 765,95 € |
| Année 17 | 356 625,15 € | 50 258,49 € | 1 153 140,80 € |
| Année 18 | 370 157,08 € | 36 726,56 € | 782 983,72 € |
| Année 19 | 384 202,46 € | 22 681,18 € | 398 781,26 € |
| Année 20 | 398 781,26 € | 8 102,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 729 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 458 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 225 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.