Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 579 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 212,87 € | 40 212,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 857 € / mois | 114 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 320 € | 6 025 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 475 € | 5 718 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 297,32 € | 197 257,12 € | 5 293 702,68 € |
| Année 2 | 295 798,15 € | 186 756,29 € | 4 997 904,53 € |
| Année 3 | 306 685,49 € | 175 868,95 € | 4 691 219,04 € |
| Année 4 | 317 973,59 € | 164 580,85 € | 4 373 245,45 € |
| Année 5 | 329 677,16 € | 152 877,28 € | 4 043 568,29 € |
| Année 6 | 341 811,48 € | 140 742,96 € | 3 701 756,81 € |
| Année 7 | 354 392,42 € | 128 162,02 € | 3 347 364,39 € |
| Année 8 | 367 436,45 € | 115 117,99 € | 2 979 927,94 € |
| Année 9 | 380 960,57 € | 101 593,87 € | 2 598 967,37 € |
| Année 10 | 394 982,45 € | 87 571,99 € | 2 203 984,92 € |
| Année 11 | 409 520,47 € | 73 033,97 € | 1 794 464,45 € |
| Année 12 | 424 593,57 € | 57 960,87 € | 1 369 870,88 € |
| Année 13 | 440 221,46 € | 42 332,98 € | 929 649,42 € |
| Année 14 | 456 424,58 € | 26 129,86 € | 473 224,84 € |
| Année 15 | 473 224,84 € | 9 330,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 579 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 948 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.