Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 529 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 852,48 € | 39 852,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 765 € / mois | 113 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 320 € | 5 971 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 225 € | 5 667 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 529 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 740,47 € | 195 489,29 € | 5 246 259,53 € |
| Année 2 | 293 147,21 € | 185 082,55 € | 4 953 112,32 € |
| Année 3 | 303 936,99 € | 174 292,77 € | 4 649 175,33 € |
| Année 4 | 315 123,91 € | 163 105,85 € | 4 334 051,42 € |
| Année 5 | 326 722,60 € | 151 507,16 € | 4 007 328,82 € |
| Année 6 | 338 748,16 € | 139 481,60 € | 3 668 580,66 € |
| Année 7 | 351 216,39 € | 127 013,37 € | 3 317 364,27 € |
| Année 8 | 364 143,49 € | 114 086,27 € | 2 953 220,78 € |
| Année 9 | 377 546,42 € | 100 683,34 € | 2 575 674,36 € |
| Année 10 | 391 442,65 € | 86 787,11 € | 2 184 231,71 € |
| Année 11 | 405 850,36 € | 72 379,40 € | 1 778 381,35 € |
| Année 12 | 420 788,37 € | 57 441,39 € | 1 357 592,98 € |
| Année 13 | 436 276,19 € | 41 953,57 € | 921 316,79 € |
| Année 14 | 452 334,09 € | 25 895,67 € | 468 982,70 € |
| Année 15 | 468 982,70 € | 9 246,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 529 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 864 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.