Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 529 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 883,38 € | 27 883,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 495 € / mois | 79 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 320 € | 5 971 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 225 € | 5 667 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 529 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 828,66 € | 244 771,90 € | 5 439 171,34 € |
| Année 2 | 93 917,92 € | 240 682,64 € | 5 345 253,42 € |
| Année 3 | 98 193,37 € | 236 407,19 € | 5 247 060,05 € |
| Année 4 | 102 663,42 € | 231 937,14 € | 5 144 396,63 € |
| Année 5 | 107 336,96 € | 227 263,60 € | 5 037 059,67 € |
| Année 6 | 112 223,28 € | 222 377,28 € | 4 924 836,39 € |
| Année 7 | 117 332,03 € | 217 268,53 € | 4 807 504,36 € |
| Année 8 | 122 673,37 € | 211 927,19 € | 4 684 830,99 € |
| Année 9 | 128 257,84 € | 206 342,72 € | 4 556 573,15 € |
| Année 10 | 134 096,53 € | 200 504,03 € | 4 422 476,62 € |
| Année 11 | 140 201,00 € | 194 399,56 € | 4 282 275,62 € |
| Année 12 | 146 583,40 € | 188 017,16 € | 4 135 692,22 € |
| Année 13 | 153 256,31 € | 181 344,25 € | 3 982 435,91 € |
| Année 14 | 160 233,02 € | 174 367,54 € | 3 822 202,89 € |
| Année 15 | 167 527,32 € | 167 073,24 € | 3 654 675,57 € |
| Année 16 | 175 153,68 € | 159 446,88 € | 3 479 521,89 € |
| Année 17 | 183 127,22 € | 151 473,34 € | 3 296 394,67 € |
| Année 18 | 191 463,73 € | 143 136,83 € | 3 104 930,94 € |
| Année 19 | 200 179,78 € | 134 420,78 € | 2 904 751,16 € |
| Année 20 | 209 292,57 € | 125 307,99 € | 2 695 458,59 € |
| Année 21 | 218 820,20 € | 115 780,36 € | 2 476 638,39 € |
| Année 22 | 228 781,57 € | 105 818,99 € | 2 247 856,82 € |
| Année 23 | 239 196,42 € | 95 404,14 € | 2 008 660,40 € |
| Année 24 | 250 085,39 € | 84 515,17 € | 1 758 575,01 € |
| Année 25 | 261 470,02 € | 73 130,54 € | 1 497 104,99 € |
| Année 26 | 273 372,95 € | 61 227,61 € | 1 223 732,04 € |
| Année 27 | 285 817,75 € | 48 782,81 € | 937 914,29 € |
| Année 28 | 298 829,05 € | 35 771,51 € | 639 085,24 € |
| Année 29 | 312 432,68 € | 22 167,88 € | 326 652,56 € |
| Année 30 | 326 652,56 € | 7 945,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 529 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 552 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 348 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.