Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 329 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 776,54 € | 27 776,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 171 € / mois | 79 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 320 € | 5 755 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 225 € | 5 462 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 329 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 828,28 € | 204 490,20 € | 5 200 171,72 € |
| Année 2 | 133 916,63 € | 199 401,85 € | 5 066 255,09 € |
| Année 3 | 139 206,01 € | 194 112,47 € | 4 927 049,08 € |
| Année 4 | 144 704,30 € | 188 614,18 € | 4 782 344,78 € |
| Année 5 | 150 419,77 € | 182 898,71 € | 4 631 925,01 € |
| Année 6 | 156 360,96 € | 176 957,52 € | 4 475 564,05 € |
| Année 7 | 162 536,83 € | 170 781,65 € | 4 313 027,22 € |
| Année 8 | 168 956,62 € | 164 361,86 € | 4 144 070,60 € |
| Année 9 | 175 629,98 € | 157 688,50 € | 3 968 440,62 € |
| Année 10 | 182 566,93 € | 150 751,55 € | 3 785 873,69 € |
| Année 11 | 189 777,86 € | 143 540,62 € | 3 596 095,83 € |
| Année 12 | 197 273,61 € | 136 044,87 € | 3 398 822,22 € |
| Année 13 | 205 065,42 € | 128 253,06 € | 3 193 756,80 € |
| Année 14 | 213 164,98 € | 120 153,50 € | 2 980 591,82 € |
| Année 15 | 221 584,45 € | 111 734,03 € | 2 759 007,37 € |
| Année 16 | 230 336,49 € | 102 981,99 € | 2 528 670,88 € |
| Année 17 | 239 434,20 € | 93 884,28 € | 2 289 236,68 € |
| Année 18 | 248 891,23 € | 84 427,25 € | 2 040 345,45 € |
| Année 19 | 258 721,82 € | 74 596,66 € | 1 781 623,63 € |
| Année 20 | 268 940,68 € | 64 377,80 € | 1 512 682,95 € |
| Année 21 | 279 563,18 € | 53 755,30 € | 1 233 119,77 € |
| Année 22 | 290 605,22 € | 42 713,26 € | 942 514,55 € |
| Année 23 | 302 083,40 € | 31 235,08 € | 640 431,15 € |
| Année 24 | 314 014,93 € | 19 303,55 € | 326 416,22 € |
| Année 25 | 326 416,22 € | 6 900,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 329 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 532 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 426 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 362 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.