Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 779 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 654,45 € | 41 654,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 226 € / mois | 119 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 320 € | 6 241 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 475 € | 5 923 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 524,86 € | 204 328,54 € | 5 483 475,14 € |
| Année 2 | 306 402,13 € | 193 451,27 € | 5 177 073,01 € |
| Année 3 | 317 679,79 € | 182 173,61 € | 4 859 393,22 € |
| Année 4 | 329 372,55 € | 170 480,85 € | 4 530 020,67 € |
| Année 5 | 341 495,66 € | 158 357,74 € | 4 188 525,01 € |
| Année 6 | 354 064,99 € | 145 788,41 € | 3 834 460,02 € |
| Année 7 | 367 096,94 € | 132 756,46 € | 3 467 363,08 € |
| Année 8 | 380 608,58 € | 119 244,82 € | 3 086 754,50 € |
| Année 9 | 394 617,54 € | 105 235,86 € | 2 692 136,96 € |
| Année 10 | 409 142,09 € | 90 711,31 € | 2 282 994,87 € |
| Année 11 | 424 201,27 € | 75 652,13 € | 1 858 793,60 € |
| Année 12 | 439 814,71 € | 60 038,69 € | 1 418 978,89 € |
| Année 13 | 456 002,83 € | 43 850,57 € | 962 976,06 € |
| Année 14 | 472 786,78 € | 27 066,62 € | 490 189,28 € |
| Année 15 | 490 189,28 € | 9 664,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 779 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 462 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 577 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.