Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 929 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 903,94 € | 30 903,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 648 € / mois | 88 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 320 € | 6 403 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 225 € | 6 077 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 929 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 333,21 € | 227 514,07 € | 5 785 666,79 € |
| Année 2 | 148 994,49 € | 221 852,79 € | 5 636 672,30 € |
| Année 3 | 154 879,39 € | 215 967,89 € | 5 481 792,91 € |
| Année 4 | 160 996,76 € | 209 850,52 € | 5 320 796,15 € |
| Année 5 | 167 355,70 € | 203 491,58 € | 5 153 440,45 € |
| Année 6 | 173 965,86 € | 196 881,42 € | 4 979 474,59 € |
| Année 7 | 180 837,05 € | 190 010,23 € | 4 798 637,54 € |
| Année 8 | 187 979,67 € | 182 867,61 € | 4 610 657,87 € |
| Année 9 | 195 404,41 € | 175 442,87 € | 4 415 253,46 € |
| Année 10 | 203 122,37 € | 167 724,91 € | 4 212 131,09 € |
| Année 11 | 211 145,20 € | 159 702,08 € | 4 000 985,89 € |
| Année 12 | 219 484,91 € | 151 362,37 € | 3 781 500,98 € |
| Année 13 | 228 153,99 € | 142 693,29 € | 3 553 346,99 € |
| Année 14 | 237 165,51 € | 133 681,77 € | 3 316 181,48 € |
| Année 15 | 246 532,96 € | 124 314,32 € | 3 069 648,52 € |
| Année 16 | 256 270,37 € | 114 576,91 € | 2 813 378,15 € |
| Année 17 | 266 392,42 € | 104 454,86 € | 2 546 985,73 € |
| Année 18 | 276 914,25 € | 93 933,03 € | 2 270 071,48 € |
| Année 19 | 287 851,68 € | 82 995,60 € | 1 982 219,80 € |
| Année 20 | 299 221,08 € | 71 626,20 € | 1 682 998,72 € |
| Année 21 | 311 039,56 € | 59 807,72 € | 1 371 959,16 € |
| Année 22 | 323 324,84 € | 47 522,44 € | 1 048 634,32 € |
| Année 23 | 336 095,37 € | 34 751,91 € | 712 538,95 € |
| Année 24 | 349 370,28 € | 21 477,00 € | 363 168,67 € |
| Année 25 | 363 168,67 € | 7 677,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 929 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 592 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 297 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.