Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 979 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 164,56 € | 31 164,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 438 € / mois | 89 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 320 € | 6 457 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 475 € | 6 128 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 979 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 541,98 € | 229 432,74 € | 5 834 458,02 € |
| Année 2 | 150 251,02 € | 223 723,70 € | 5 684 207,00 € |
| Année 3 | 156 185,56 € | 217 789,16 € | 5 528 021,44 € |
| Année 4 | 162 354,49 € | 211 620,23 € | 5 365 666,95 € |
| Année 5 | 168 767,10 € | 205 207,62 € | 5 196 899,85 € |
| Année 6 | 175 432,97 € | 198 541,75 € | 5 021 466,88 € |
| Année 7 | 182 362,13 € | 191 612,59 € | 4 839 104,75 € |
| Année 8 | 189 564,98 € | 184 409,74 € | 4 649 539,77 € |
| Année 9 | 197 052,33 € | 176 922,39 € | 4 452 487,44 € |
| Année 10 | 204 835,39 € | 169 139,33 € | 4 247 652,05 € |
| Année 11 | 212 925,87 € | 161 048,85 € | 4 034 726,18 € |
| Année 12 | 221 335,92 € | 152 638,80 € | 3 813 390,26 € |
| Année 13 | 230 078,15 € | 143 896,57 € | 3 583 312,11 € |
| Année 14 | 239 165,63 € | 134 809,09 € | 3 344 146,48 € |
| Année 15 | 248 612,07 € | 125 362,65 € | 3 095 534,41 € |
| Année 16 | 258 431,63 € | 115 543,09 € | 2 837 102,78 € |
| Année 17 | 268 639,02 € | 105 335,70 € | 2 568 463,76 € |
| Année 18 | 279 249,57 € | 94 725,15 € | 2 289 214,19 € |
| Année 19 | 290 279,23 € | 83 695,49 € | 1 998 934,96 € |
| Année 20 | 301 744,54 € | 72 230,18 € | 1 697 190,42 € |
| Année 21 | 313 662,67 € | 60 312,05 € | 1 383 527,75 € |
| Année 22 | 326 051,58 € | 47 923,14 € | 1 057 476,17 € |
| Année 23 | 338 929,80 € | 35 044,92 € | 718 546,37 € |
| Année 24 | 352 316,66 € | 21 658,06 € | 366 229,71 € |
| Année 25 | 366 229,71 € | 7 742,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 979 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 748 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.