Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 979 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 386,59 € | 35 386,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 232 € / mois | 101 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 320 € | 6 457 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 475 € | 6 128 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 105,23 € | 219 533,85 € | 5 773 894,77 € |
| Année 2 | 212 887,83 € | 211 751,25 € | 5 561 006,94 € |
| Année 3 | 220 965,72 € | 203 673,36 € | 5 340 041,22 € |
| Année 4 | 229 350,10 € | 195 288,98 € | 5 110 691,12 € |
| Année 5 | 238 052,65 € | 186 586,43 € | 4 872 638,47 € |
| Année 6 | 247 085,39 € | 177 553,69 € | 4 625 553,08 € |
| Année 7 | 256 460,88 € | 168 178,20 € | 4 369 092,20 € |
| Année 8 | 266 192,12 € | 158 446,96 € | 4 102 900,08 € |
| Année 9 | 276 292,59 € | 148 346,49 € | 3 826 607,49 € |
| Année 10 | 286 776,33 € | 137 862,75 € | 3 539 831,16 € |
| Année 11 | 297 657,87 € | 126 981,21 € | 3 242 173,29 € |
| Année 12 | 308 952,29 € | 115 686,79 € | 2 933 221,00 € |
| Année 13 | 320 675,26 € | 103 963,82 € | 2 612 545,74 € |
| Année 14 | 332 843,09 € | 91 795,99 € | 2 279 702,65 € |
| Année 15 | 345 472,61 € | 79 166,47 € | 1 934 230,04 € |
| Année 16 | 358 581,33 € | 66 057,75 € | 1 575 648,71 € |
| Année 17 | 372 187,45 € | 52 451,63 € | 1 203 461,26 € |
| Année 18 | 386 309,86 € | 38 329,22 € | 817 151,40 € |
| Année 19 | 400 968,12 € | 23 670,96 € | 416 183,28 € |
| Année 20 | 416 183,28 € | 8 456,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 979 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 597 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 105 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.