Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 079 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 978,44 € | 35 978,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 026 € / mois | 102 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 320 € | 6 565 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 975 € | 6 230 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 535,70 € | 223 205,58 € | 5 870 464,30 € |
| Année 2 | 216 448,46 € | 215 292,82 € | 5 654 015,84 € |
| Année 3 | 224 661,42 € | 207 079,86 € | 5 429 354,42 € |
| Année 4 | 233 186,05 € | 198 555,23 € | 5 196 168,37 € |
| Année 5 | 242 034,16 € | 189 707,12 € | 4 954 134,21 € |
| Année 6 | 251 217,98 € | 180 523,30 € | 4 702 916,23 € |
| Année 7 | 260 750,27 € | 170 991,01 € | 4 442 165,96 € |
| Année 8 | 270 644,27 € | 161 097,01 € | 4 171 521,69 € |
| Année 9 | 280 913,68 € | 150 827,60 € | 3 890 608,01 € |
| Année 10 | 291 572,77 € | 140 168,51 € | 3 599 035,24 € |
| Année 11 | 302 636,32 € | 129 104,96 € | 3 296 398,92 € |
| Année 12 | 314 119,62 € | 117 621,66 € | 2 982 279,30 € |
| Année 13 | 326 038,68 € | 105 702,60 € | 2 656 240,62 € |
| Année 14 | 338 410,01 € | 93 331,27 € | 2 317 830,61 € |
| Année 15 | 351 250,75 € | 80 490,53 € | 1 966 579,86 € |
| Année 16 | 364 578,72 € | 67 162,56 € | 1 602 001,14 € |
| Année 17 | 378 412,43 € | 53 328,85 € | 1 223 588,71 € |
| Année 18 | 392 771,01 € | 38 970,27 € | 830 817,70 € |
| Année 19 | 407 674,46 € | 24 066,82 € | 423 143,24 € |
| Année 20 | 423 143,24 € | 8 597,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 079 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 948 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 486 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 975 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.