Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 079 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 816,82 € | 43 816,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 778 € / mois | 125 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 320 € | 6 565 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 975 € | 6 230 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 866,17 € | 214 935,67 € | 5 768 133,83 € |
| Année 2 | 322 308,12 € | 203 493,72 € | 5 445 825,71 € |
| Année 3 | 334 171,24 € | 191 630,60 € | 5 111 654,47 € |
| Année 4 | 346 470,97 € | 179 330,87 € | 4 765 183,50 € |
| Année 5 | 359 223,43 € | 166 578,41 € | 4 405 960,07 € |
| Année 6 | 372 445,25 € | 153 356,59 € | 4 033 514,82 € |
| Année 7 | 386 153,72 € | 139 648,12 € | 3 647 361,10 € |
| Année 8 | 400 366,78 € | 125 435,06 € | 3 246 994,32 € |
| Année 9 | 415 102,95 € | 110 698,89 € | 2 831 891,37 € |
| Année 10 | 430 381,53 € | 95 420,31 € | 2 401 509,84 € |
| Année 11 | 446 222,45 € | 79 579,39 € | 1 955 287,39 € |
| Année 12 | 462 646,42 € | 63 155,42 € | 1 492 640,97 € |
| Année 13 | 479 674,91 € | 46 126,93 € | 1 012 966,06 € |
| Année 14 | 497 330,15 € | 28 471,69 € | 515 635,91 € |
| Année 15 | 515 635,91 € | 10 166,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 079 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 486 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.