Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 079 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 657,09 € | 30 657,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 900 € / mois | 87 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 320 € | 6 565 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 975 € | 6 230 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 079 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 764,36 € | 269 120,72 € | 5 980 235,64 € |
| Année 2 | 103 260,41 € | 264 624,67 € | 5 876 975,23 € |
| Année 3 | 107 961,14 € | 259 923,94 € | 5 769 014,09 € |
| Année 4 | 112 875,88 € | 255 009,20 € | 5 656 138,21 € |
| Année 5 | 118 014,34 € | 249 870,74 € | 5 538 123,87 € |
| Année 6 | 123 386,71 € | 244 498,37 € | 5 414 737,16 € |
| Année 7 | 129 003,65 € | 238 881,43 € | 5 285 733,51 € |
| Année 8 | 134 876,30 € | 233 008,78 € | 5 150 857,21 € |
| Année 9 | 141 016,29 € | 226 868,79 € | 5 009 840,92 € |
| Année 10 | 147 435,78 € | 220 449,30 € | 4 862 405,14 € |
| Année 11 | 154 147,52 € | 213 737,56 € | 4 708 257,62 € |
| Année 12 | 161 164,80 € | 206 720,28 € | 4 547 092,82 € |
| Année 13 | 168 501,51 € | 199 383,57 € | 4 378 591,31 € |
| Année 14 | 176 172,21 € | 191 712,87 € | 4 202 419,10 € |
| Année 15 | 184 192,12 € | 183 692,96 € | 4 018 226,98 € |
| Année 16 | 192 577,11 € | 175 307,97 € | 3 825 649,87 € |
| Année 17 | 201 343,82 € | 166 541,26 € | 3 624 306,05 € |
| Année 18 | 210 509,61 € | 157 375,47 € | 3 413 796,44 € |
| Année 19 | 220 092,66 € | 147 792,42 € | 3 193 703,78 € |
| Année 20 | 230 111,94 € | 137 773,14 € | 2 963 591,84 € |
| Année 21 | 240 587,37 € | 127 297,71 € | 2 723 004,47 € |
| Année 22 | 251 539,65 € | 116 345,43 € | 2 471 464,82 € |
| Année 23 | 262 990,49 € | 104 894,59 € | 2 208 474,33 € |
| Année 24 | 274 962,64 € | 92 922,44 € | 1 933 511,69 € |
| Année 25 | 287 479,79 € | 80 405,29 € | 1 646 031,90 € |
| Année 26 | 300 566,77 € | 67 318,31 € | 1 345 465,13 € |
| Année 27 | 314 249,48 € | 53 635,60 € | 1 031 215,65 € |
| Année 28 | 328 555,11 € | 39 329,97 € | 702 660,54 € |
| Année 29 | 343 511,93 € | 24 373,15 € | 359 148,61 € |
| Année 30 | 359 148,61 € | 8 735,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 079 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.