Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 979 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 152,78 € | 30 152,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 372 € / mois | 86 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 320 € | 6 457 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 475 € | 6 128 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 979 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 139,69 € | 264 693,67 € | 5 881 860,31 € |
| Année 2 | 101 561,80 € | 260 271,56 € | 5 780 298,51 € |
| Année 3 | 106 185,20 € | 255 648,16 € | 5 674 113,31 € |
| Année 4 | 111 019,08 € | 250 814,28 € | 5 563 094,23 € |
| Année 5 | 116 073,01 € | 245 760,35 € | 5 447 021,22 € |
| Année 6 | 121 357,01 € | 240 476,35 € | 5 325 664,21 € |
| Année 7 | 126 881,56 € | 234 951,80 € | 5 198 782,65 € |
| Année 8 | 132 657,62 € | 229 175,74 € | 5 066 125,03 € |
| Année 9 | 138 696,58 € | 223 136,78 € | 4 927 428,45 € |
| Année 10 | 145 010,47 € | 216 822,89 € | 4 782 417,98 € |
| Année 11 | 151 611,82 € | 210 221,54 € | 4 630 806,16 € |
| Année 12 | 158 513,66 € | 203 319,70 € | 4 472 292,50 € |
| Année 13 | 165 729,68 € | 196 103,68 € | 4 306 562,82 € |
| Année 14 | 173 274,20 € | 188 559,16 € | 4 133 288,62 € |
| Année 15 | 181 162,17 € | 180 671,19 € | 3 952 126,45 € |
| Année 16 | 189 409,25 € | 172 424,11 € | 3 762 717,20 € |
| Année 17 | 198 031,73 € | 163 801,63 € | 3 564 685,47 € |
| Année 18 | 207 046,73 € | 154 786,63 € | 3 357 638,74 € |
| Année 19 | 216 472,16 € | 145 361,20 € | 3 141 166,58 € |
| Année 20 | 226 326,63 € | 135 506,73 € | 2 914 839,95 € |
| Année 21 | 236 629,71 € | 125 203,65 € | 2 678 210,24 € |
| Année 22 | 247 401,86 € | 114 431,50 € | 2 430 808,38 € |
| Année 23 | 258 664,36 € | 103 169,00 € | 2 172 144,02 € |
| Année 24 | 270 439,54 € | 91 393,82 € | 1 901 704,48 € |
| Année 25 | 282 750,79 € | 79 082,57 € | 1 618 953,69 € |
| Année 26 | 295 622,46 € | 66 210,90 € | 1 323 331,23 € |
| Année 27 | 309 080,12 € | 52 753,24 € | 1 014 251,11 € |
| Année 28 | 323 150,40 € | 38 682,96 € | 691 100,71 € |
| Année 29 | 337 861,22 € | 23 972,14 € | 353 239,49 € |
| Année 30 | 353 239,49 € | 8 591,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 979 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 597 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.