Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 929 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 900,62 € | 29 900,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 608 € / mois | 85 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 320 € | 6 403 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 225 € | 6 077 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 929 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 327,31 € | 262 480,13 € | 5 832 672,69 € |
| Année 2 | 100 712,41 € | 258 095,03 € | 5 731 960,28 € |
| Année 3 | 105 297,16 € | 253 510,28 € | 5 626 663,12 € |
| Année 4 | 110 090,62 € | 248 716,82 € | 5 516 572,50 € |
| Année 5 | 115 102,29 € | 243 705,15 € | 5 401 470,21 € |
| Année 6 | 120 342,09 € | 238 465,35 € | 5 281 128,12 € |
| Année 7 | 125 820,44 € | 232 987,00 € | 5 155 307,68 € |
| Année 8 | 131 548,17 € | 227 259,27 € | 5 023 759,51 € |
| Année 9 | 137 536,63 € | 221 270,81 € | 4 886 222,88 € |
| Année 10 | 143 797,74 € | 215 009,70 € | 4 742 425,14 € |
| Année 11 | 150 343,86 € | 208 463,58 € | 4 592 081,28 € |
| Année 12 | 157 187,97 € | 201 619,47 € | 4 434 893,31 € |
| Année 13 | 164 343,65 € | 194 463,79 € | 4 270 549,66 € |
| Année 14 | 171 825,10 € | 186 982,34 € | 4 098 724,56 € |
| Année 15 | 179 647,10 € | 179 160,34 € | 3 919 077,46 € |
| Année 16 | 187 825,18 € | 170 982,26 € | 3 731 252,28 € |
| Année 17 | 196 375,58 € | 162 431,86 € | 3 534 876,70 € |
| Année 18 | 205 315,18 € | 153 492,26 € | 3 329 561,52 € |
| Année 19 | 214 661,80 € | 144 145,64 € | 3 114 899,72 € |
| Année 20 | 224 433,84 € | 134 373,60 € | 2 890 465,88 € |
| Année 21 | 234 650,76 € | 124 156,68 € | 2 655 815,12 € |
| Année 22 | 245 332,80 € | 113 474,64 € | 2 410 482,32 € |
| Année 23 | 256 501,09 € | 102 306,35 € | 2 153 981,23 € |
| Année 24 | 268 177,82 € | 90 629,62 € | 1 885 803,41 € |
| Année 25 | 280 386,11 € | 78 421,33 € | 1 605 417,30 € |
| Année 26 | 293 150,14 € | 65 657,30 € | 1 312 267,16 € |
| Année 27 | 306 495,23 € | 52 312,21 € | 1 005 771,93 € |
| Année 28 | 320 447,84 € | 38 359,60 € | 685 324,09 € |
| Année 29 | 335 035,63 € | 23 771,81 € | 350 288,46 € |
| Année 30 | 350 288,46 € | 8 519,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 929 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 430 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.