Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 029 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 404,93 € | 30 404,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 136 € / mois | 86 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 320 € | 6 511 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 725 € | 6 179 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 029 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 951,96 € | 266 907,20 € | 5 931 048,04 € |
| Année 2 | 102 411,06 € | 262 448,10 € | 5 828 636,98 € |
| Année 3 | 107 073,10 € | 257 786,06 € | 5 721 563,88 € |
| Année 4 | 111 947,39 € | 252 911,77 € | 5 609 616,49 € |
| Année 5 | 117 043,60 € | 247 815,56 € | 5 492 572,89 € |
| Année 6 | 122 371,78 € | 242 487,38 € | 5 370 201,11 € |
| Année 7 | 127 942,53 € | 236 916,63 € | 5 242 258,58 € |
| Année 8 | 133 766,85 € | 231 092,31 € | 5 108 491,73 € |
| Année 9 | 139 856,34 € | 225 002,82 € | 4 968 635,39 € |
| Année 10 | 146 223,03 € | 218 636,13 € | 4 822 412,36 € |
| Année 11 | 152 879,55 € | 211 979,61 € | 4 669 532,81 € |
| Année 12 | 159 839,10 € | 205 020,06 € | 4 509 693,71 € |
| Année 13 | 167 115,47 € | 197 743,69 € | 4 342 578,24 € |
| Année 14 | 174 723,08 € | 190 136,08 € | 4 167 855,16 € |
| Année 15 | 182 677,03 € | 182 182,13 € | 3 985 178,13 € |
| Année 16 | 190 993,05 € | 173 866,11 € | 3 794 185,08 € |
| Année 17 | 199 687,65 € | 165 171,51 € | 3 594 497,43 € |
| Année 18 | 208 778,03 € | 156 081,13 € | 3 385 719,40 € |
| Année 19 | 218 282,27 € | 146 576,89 € | 3 167 437,13 € |
| Année 20 | 228 219,14 € | 136 640,02 € | 2 939 217,99 € |
| Année 21 | 238 608,39 € | 126 250,77 € | 2 700 609,60 € |
| Année 22 | 249 470,58 € | 115 388,58 € | 2 451 139,02 € |
| Année 23 | 260 827,25 € | 104 031,91 € | 2 190 311,77 € |
| Année 24 | 272 700,91 € | 92 158,25 € | 1 917 610,86 € |
| Année 25 | 285 115,11 € | 79 744,05 € | 1 632 495,75 € |
| Année 26 | 298 094,41 € | 66 764,75 € | 1 334 401,34 € |
| Année 27 | 311 664,62 € | 53 194,54 € | 1 022 736,72 € |
| Année 28 | 325 852,52 € | 39 006,64 € | 696 884,20 € |
| Année 29 | 340 686,33 € | 24 172,83 € | 356 197,87 € |
| Année 30 | 356 197,87 € | 8 663,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 029 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 871 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.